兰州大有可为 访西北区域执行总裁渠晨曦

　　2012年集团进入甘肃兰州，2013年兰州项目一期入市，造成轰动效应。如今5年过去，兰州已颇具大城气象，而兰州地产市场也已经今非昔比。两会之后，房地产市场将迎来一个新

兰州大有可为 访西北区域执行总裁渠晨曦

　　2012年集团进入甘肃兰州，2013年兰州项目一期入市，造成轰动效应。如今5年过去，兰州已颇具大城气象，而兰州地产市场也已经今非昔比。两会之后，房地产市场将迎来一个新的发展阶段，而像这样的房地产旗舰级企业必然能够感受到市场的细微变化。为此，甘房网、兰州晨报、兰州晚报、西部商报、甘肃电视台、兰州电视台等多家媒体专访了甘肃省房地产业商会副会长、集团西北区域执行总裁、兰州片区负责人渠晨曦先生，请他谈一谈两会之后兰州房地产市场将会有怎样的变化。

　　政策的调整是为了保障民生

　　在谈到两会之后房地产行业的政策及市场走向时，渠晨曦说，在政策方面，政府政策方针是因城施策，促进房地产行业健康的发展，让房子回归住的本质。一、二线城市房价大幅上涨、炒房势头明显，出台限购政策势在必行。而在三、四线城市，尤其是西北兰州，银川，西宁，乌鲁木齐等城市，棚户区改造包括整个城市居住的升级换代才刚刚开始，政策首先要保障的是群众的居住需求、行业的健康发展以及城市的战略规划，并不是单纯的限不限购的问题。

　　就兰州而言，兰州近几年来的房地产市场持续向好，刚刚有火热的迹象，这个时候出台限购政策可能肯定会对市场产生一些影响。但兰州的地形又很特殊，两山夹一河，土地资源相对比较稀缺，土地拍价持续走高，城中心的地价飞速上涨，出台调整政策可以在一定程度上遏制地价的飞涨，因此不排除兰州做出政策调整的可能性。

　　市场将会向着更加良性的方向发展

　　对于兰州的城市发展，渠晨曦认为，兰州的发展空间还是比较小，因为地形的限制可开发建设的土地太少，城市版图扩展困难，城市建设的速度没有西北其他城市快。因此，兰州目前要解决的主要问题是人口抽疏，如何把主城区的人口疏解到外围去，这应该是未来兰州发展的方向。

　　兰州不应该把城关区作为唯一的城市中心，多发展城市副中心，每一个行政区域、甚至每一个片区都应该有一个中心，政府目前也是在朝这个方向调整。另外，因此土地供应量不足的原因，与西北其他城市相比，兰州的房地产供应量相对比较小，因此兰州必须加大土地供应、加快城中村及棚户区改造项目的推进速度。我们可以看到，兰州目前在售的一些楼盘主要集中在城市外围，如九州，青白石，榆中等板块，因此兰州并不存在去库存一说，如何能加快市场的供应，加强土地的供应才是兰州房地产市场未来发展的方向。

　　渠晨曦坦言，甘肃房地产发展从两点来看都是非常有前景的。一是兰州的城中村改造、居住的升级换代才刚刚开始，许多老百姓居住的还是80，90年代的老房子，许多城市设施也比较落后，有提升的需求和空间，可以说改善居住需求才刚刚起步。二是甘肃大部分城市处于河谷地带，如兰州，天水，此类城市可建设土地稀缺，土地供应紧张，房地产市场始终处于一个供不应求的状态，从这两点来看，甘肃整体的房地产市场还是会持续向好的。

　　兑现了自己的承诺

　　渠晨曦说，2012年来到兰州的时候，我们就提出为兰州人民“建设一个五星级的家”，2014年集团战略进行了一些调整，研究的方向想怎样提高居住感受、提升生活水平靠拢，之后我们推出了一系列精工产品，这些产品主要的目的就是让人们住得更舒服。也就是说我们很早就开始针对房子的居住属性进行战略调整，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个方针与集团的战略方向可以说是不谋而合。

　　2012年兰州项目开始建设的时候，我们曾经向兰州市民以及政府做出过一些承诺，当时我们承诺投资7亿建设雁青黄河大桥，目前这个总计投资13亿的项目已正式通车；我们承诺引进国际学校，目前已经投资8.5亿建成招生，第一年的招生400人已完成。将一些好的城市资源带到西北，近几年的发展也得到了购房的客户以及业主的认可。现在项目一期全部已经完工，二期也会于17年陆续交房入住，我们正在研究如何推进三期的建设，希望结合兰州地铁三号线、北山快速路的建设通车，把三期建设成整个兰州的核心区。我们有信心解决好城市片区的发展问题，解决好当地老百姓的就业以及安置问题，解决好青白石的生态建设问题，我们要把兰州建设成“一带一路”上的一个明珠项目。

　　房地产商会为城市建设做出了重大贡献