商业的魔力，能给商铺资产带来怎样的加持力？

　　来源： 凤凰网房产杭州站 　　01 　　2022年，是理财客“损失惨重”的一年。 　　一方面，9月股市持续低迷，上证指数和创业板指数呈现震荡下行的走势，其中，创业板指数大跌2.5

商业的魔力，能给商铺资产带来怎样的加持力？

　　来源： 凤凰网房产杭州站

　　01

　　2022年，是理财客“损失惨重”的一年。

　　一方面，9月股市持续低迷，上证指数和创业板指数呈现震荡下行的走势，其中，创业板指数大跌2.57%；另一方面，银行理财收益近10年持续走低，收益率1年下降超20%，存款收益已经跑不赢通货膨胀。

　　下半年以来，本以为站在资金风口的理财客，却被现实来了一记下马威。再加上人民币持续贬值，一时间，手握重金的理财客却“无从下手”。

　　相比资本市场的“凛冬”时刻，更为稳妥的优质固定资产，成为市场瞩目的新一轮焦点。循着城市发展的路径，如何抢占这个时代的财富先机？

　　过去十余年间，我们发现一个有趣的现象，有些理财客虽然身处不同城市和板块，但选择的资产却高度一致，并且都都收获颇丰，那就是的天街商圈铺。究竟天街商圈铺为何备受理财客的青睐？它背后又隐藏着怎么样的“财富密码”？

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　　其实，任何一间商铺资产配置的核心关键，都离不开品牌保障、商业运营、商圈引流和稳定客流四个维度，而天街商圈铺几乎符合所有的配置逻辑。

　　首先，有着非常稳健的品牌实力。作为民营房企的稳健代表，连续6年三道红线全绿档，融资成本低至3.99%，比肩一线国企，是固定资产配置的优选。

　　其次，有着强大的商业运营能力。从2000年到现在，在全国累计开业商场达65座，400 战略合作品牌和5000 全球合作品牌。截至2021年底，天街年客流量超6.8亿人次，商场销售额467亿元，商业租金收益高达81.5亿，日均客流高达209万人次。超高客流量，为天街商圈铺带来澎湃生意。

　　再次，有着顶级的“造商圈”能力。每一座天街都是城市进化的核心引擎，甚至有“天街所至皆中心”的美誉。比如重庆的时代天街，2012年以前还是“老破小”聚集地，但逆势而上，打造全亚洲最大商业综合体，开业3天客流超50万，让渝中区有了两个百亿商圈。

　　重庆时代天街实景图

　　还有杭州的滨江天街，开业两天客流量约48.6万人次，不仅打造了滨江CBD超级商圈，填补区域商业需求空白，更是终结了钱塘江南岸跨江消费历史。

　　杭州滨江天街实景图

　　事实证明，天街焕新板块、创造中心商圈的能力，早已得到市场和客户的认可，再加上强大的招商能力，进而缔造一座座天街商圈的商业奇迹。

　　最后，天街商圈铺自身巨大的资产属性。因为天街商圈铺不仅共享天街的海量客流，还以24小时全时段运营，与天街在经营时间和业态上形成互补。

　　交控西站杭与城效果图过程稿

　　随着天街“开一座火一座”、“开业即醇熟”的战绩，天街商圈铺成为投资客眼中的“香饽饽”。比如杭州的滨江天街，日均客流量7.8万人次，地标商圈铺平均年租金回报率达8-11%；金沙天街去年销售额20亿，日均客流量7.3万人次，综合体商圈铺平均年租金回报率达7-12%，相比周边同面积商铺高出不少。

　　而且购买天街商圈铺的业主，除了看重商铺的吸金能力之外，更重要的是安全资产配置。有位“粉”刘女士，跟着天街买了几千万的铺子，觉得跟着可以赚钱。还有位投资者曾说过“天街商业就是块金字招牌，买在这里我很放心。”

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　　正如罗斯柴尔德所言：“最聪明的投资，是把握住关键的机会。”明白了天街商圈铺的好处，剩下的就是看如何抓住这个财富机遇。

　　经过一番调查，有个项目跃然而出，那就是杭与城的天街地标铺，不仅拥有政府规划带来的利好，还有天街背书，无疑是当下资产配置的优质选择。

　　首先，杭与城所处的杭州第三中心，是政府倾力规划的城市热土，发展潜力巨大，区域内汇聚阿里巴巴、字节跳动、阿里云等2.5万家龙头企业，1446家金融机构，人才流入率全省第一。

　　阿里云谷实景图/未来科技城实景图/杭州西站实景图

　　尤其是举全市之力发展的云城，更是2千亿大手笔布局，综合体商业、产业、教育、医疗、交通等都在火速推进，势必成为未来杭州的城市新封面，利于更多高精尖人才的流入。

　　与此同时，项目坐拥两大重磅引擎，一个是已经开通运营的建面约51万方杭州西站，这座站城一体TOD超级枢纽，未来将迎来年客流3800万人次的黄金时代，为天街地标铺输送海量的消费客流。另一个则是杭与城自带的约13万方天街，将引进国际精品、潮流零售、情调餐饮、新奇文化体验等业态，打造成杭州消费新目的地。

　　杭州云城规划效果图

　　两者形成强大的虹吸效应，不仅填补了杭州第三中心高品质消费的空白，还将进一步加速第三中心地标商圈的兑现，成为继武林、钱江新城之后又一个超级商圈，吸引海量客流来这里消费、生活和出行，为天街地标铺创造源源不断的消费力。

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　　如此抢手天街地标铺，自然也就吸引了许多人的瞩目，哪怕抢不到“红盘”杭与城的房子，入手一套商铺也是不错的选择。

　　除了坐拥西站枢纽&天街TOP级商圈的千万客流，杭与城的天街地标铺还覆盖云城约40万常住人口和约42万科创精英，这里消费人口密度高，而且消费能力更是强劲，是非常好的商铺配置区。

　　而且，作为城西科创大走廊全域未来社区先行示范，杭腾未来社区职住人口约3万人，包括杭与城2852户家庭和周边高密度的海量产业人群，这些都是商铺的日常消费客流。

　　更重要的是，项目附近就是15年一贯制天元公学，未来将拥有超7000位师生，和龙舟北路地铁口、社区一起形成稳定流量，为商铺创造源源不断的消费力。

　　杭与城天街地标铺，享西站枢纽&天街TOD级商圈的千万客流，正对天街主入口，龙舟北路地铁口上盖、背靠万人未来社区。更有专业的招商团队，负责商业业态的统一定位、统一规划和协助招商，在业态上和天街形成良性的互补。更重要的是，杭与城住区接近3000户，而天街地标铺，仅有114间，商铺的可售占比还不到5%，作为云城目前唯一在售商业，非常稀缺。

　　地标铺的主力建面约30-70㎡，主力店铺约 4.9 米层高，约8m大开间尺度，得铺率高，多元面积的任意组合，24小时“吃喝玩乐购”全业态经营模式，轻松实现更多生意之道。抢占杭州第三中心时代的财富风口，交控西站·杭与城，建面约30-70㎡天街地标铺，火热发售中！

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　　1、本项目核准地名为“杭与城”，开发商为杭州嘉腾交控西站有限公司，本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。预售证号：余售许字（2022）第ZJ00491号；

　　2、本资料发布时间为2022年10月，本公司保留对宣传信息修改的权利，敬请留意最新信息；

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