=维权？地产在郑州能不能撕下这个标签？

　　我们先来看看本土房企的标签：　　说到建业，就是老胡的情怀；产品高端大气。　　说到正商，就是刚需；超高性价比。　　说到永威就是品质；有三宝（景观、建材、物业好）。业界也称“小

=维权？地产在郑州能不能撕下这个标签？

　　我们先来看看本土房企的标签：

　　说到建业，就是老胡的情怀；产品高端大气。

　　说到正商，就是刚需；超高性价比。

　　说到永威就是品质；有三宝（景观、建材、物业好）。业界也称“小”、“小绿城”，不过现在永威已经不是模仿，而是做好自己了，永威则以精细化而著称。论规模，永威不算太大；论项目，永威不算太多。有自己独特产品力。

　　说到康桥，康桥依托以“景观、建工、物业、体验、研发”为核心的5+好房，形成了自身产品的核心竞争力，构筑了完整的产品线。近几年高周转郑州多个项目交付口碑下降，维权不断是事实，不过瘦死骆驼比马大，缺少改善盘的郑州，康桥对各个项目定位吸引了众多改善群体。

　　地产圈奉行产品主义的大佬——前绿城老板宋卫平，曾公开表达对品质的不吝赞美：“在中国，房子比绿城做得好的，只有一家半，一家就是，另半家是星河湾。”

　　不过，近几年的表现似乎配不上这样的赞誉。不知道从什么时候开始，就跟“维权”结下了“不解之缘”。2018年，济南的春江郦城，大量业主收房不到两个月，客厅、厨房、卧室、阳台的天花板均出现大面积漏水，漏水又导致电线漏电短路，电梯也频频停运。

　　在香港召开2019年度中期业绩发布会，一位长沙男业主哽咽“控诉”曾经的楼市“三好生”：在长沙，所有的楼盘都在维权，无一例外。该男子是长沙水晶郦城业主，也就是说，为了维权，这位先生是专门从长沙赶去香港的，所以这个楼盘的质量到底是差到什么程度，才让这位先生不远千里的维权？真是一段教科书般的维权。

　　而不仅是长沙的业主在维权。在杭州，众多购房者手捧“全款”+“百万号子费”的楼市收割机——杭州天璞，因虚假宣传及减配问题，于今年1月，加入“被维权”大军。

　　高端“天”字系楼盘，被业主们吐槽品质渣如回迁房，从门窗到入户再到园区，惨不忍睹。

　　地产在郑州项目如何？

　　一、天宸原著

　　入郑州第一个盘，南地王，名称：天宸原著

　　地产郑州首战失利，让人忍不住一声叹息。

　　2018年入郑高调拿地，楼面价高达7000一平，在圈内引起一阵风波，土拍之后南各楼盘纷纷坐地起价，号称南15000+的时代就要来了。可是好景不长，市场进入下探期，融创简单粗暴的价格战，让各大房企防不胜防，纷纷开始降价。

　　南毕竟不是北，南是很多刚需承受不了主城的压力，又渴望在郑州安家的主场。他们不需要太多的华而不实。

　　地产的高调亮相，牛逼哄哄的产品发布会，璀璨夺目的形象推广，最终成了孤芳自赏这个盘小小的，没啥大房企的气势，而且经不起细看。高层户型80、100、120、140㎡，奇形怪状，样板间效果也不好。不如隔壁的雅居乐，甚至不如正商生态城。

　　可能为了给中建的叠墅留足空间，才把高层户型做的这么狭长难看。毕竟，是以低密产品著称的，别墅、洋房之类的优先做好，高层随便做做。所以，买这就图别墅的，看高层的话还不如去西边看看孔雀城、红星天悦，又便宜又优质。

　　这个别墅定位的是经济型别墅，面积都控制在150以内，但赠送空间大。

　　二、雅宝天钜

　　地产速度开挂了，最近天境开盘，天钜也要开。就个人来看，这个盘做不成管城区的昆仑望岳，或者东润泰和。

　　近期推的这两盘的价格都不贵，很接地气，真心觉得在郑州接地气，不过也确实，现在品牌房企哪还有品牌力，品牌溢价都没有，都差不多。

　　据悉，天钜首开4号楼8层叠拼+洋房（一贯的套路）、叠拼一套500来万，洋房毛坯标准层均价25000左右

　　6号楼21层高层，和7号楼34层高层，毛坯均价19000-20000。

　　主要优势劣势如下：

　　1、大体量安置。包括安置住宅面积34519.54㎡，主要位于8号楼整栋，10号楼1-22层整层及23层东户和西户，一共200多户，还有安置房办公面积116006.50㎡，位于12号楼1层、16层局部、2层—15层全部。

　　2、洋房和高层中间街坊路隔开。这就非常致命了，说好听是洋房高层隔离，说不好听，洋房就是个单独的4栋楼小盘，这基本做不成啥像样的景观了。

　　尽管缺点不少，但好在周围中博城、奥兰和园等楼盘没一个能打的，离铁路近，周边没有拿的出手的学校，当前这个时期，看价格也能称王。

　　三、高新区天境

　　地铁学校商业三大配套还在规划中，毕竟是中建做的土地整理，只管卖房子，配套是中建落地，双湖科技城怎么发展就靠中建方程了。

　　同样6月拿地的保利现在售楼部还没建好，就首开了。首开高层14#、洋房9#、10#，高层为两梯四户设计，户型建面约99-115㎡，均价9800-11000；洋房为一梯两户设计，户型建面约116-143㎡，标准层预计均价13500-14500，首层均价22000-24000，跃层的预计均价在18000-19000，均为毛坯交付。

　　不过就目前的位置来说不算太好，华润金辉美的正商可以报团取暖，边上的路网还不算畅通，目前周边地块都还处在规划阶段。

　　听说有的公司号称6个月开盘，甚至缩短到3到4个月。这些还能被企业当成核心竞争力，到处夸耀。这么短的时间，能做好规划，能打磨好产品吗？

　　医疗资源：紧邻北侧即为市中心医院高新医院，距离医院太近是件利弊均衡的事情，这点只有自己才能衡量。

　　目前整体现状是周边在建楼盘不少，但已交房的很少，各种配套设施都比较匮乏，路网已大部分成型，确实是大手笔的新区，俨然是一个巨大的工地，所有的优势大概需要5年时间才会慢慢体现出来。

　　双湖科技城新一轮的厮杀正式拉开序幕，还有三块新地要入市，距离不远处的保利项目与其将开启正面竞争。需要时间配套，洋房及143平户型占比较大，确实是带着改善的诚意来的，等得起的可长期持有的客户可以关注。给我的感觉这个盘重营销，听说开盘遭到哄抢，中介带客为主，置业顾问态度不敢恭维，洗渠道客户较为疯狂。

　　四、高新区景粼玖序

　　以上是某自媒体写的，不代表我们观点。景粼玖序位于高新区科学大道与石楠路交汇处；