楼市逆境下，为何越来越从容

　　 　　疾风知劲草，烈火炼真金 　　市场行情好的时候，无论远郊近郊、大小开发商，都如日中天。市场下行，不仅让购房者认清了究竟哪些是众人追捧的核心地段，更让大家明白哪些开发商在真正踏实做事

楼市逆境下，为何越来越从容

　　疾风知劲草，烈火炼真金

　　市场行情好的时候，无论远郊近郊、大小开发商，都如日中天。市场下行，不仅让购房者认清了究竟哪些是众人追捧的核心地段，更让大家明白哪些开发商在真正踏实做事，稳健前行。

　　2021年后，郑州人民经历了多重灾难，但更令人心酸的，是那些花空六个钱包付了首付，每月还着月供却遭遇烂尾的人们。

　　对于如今的购房者而言，“安全”是置业的前提，品牌是品质的保障！

　　站在2022年，正有这样一个房企撑起了郑州楼市的信心。逆势脱颖而出，扛起新时期郑州地产行业大梁，稳定了市场信心。

　　N.01 的底气从哪里来？

　　行军打仗的时候，讲究兵马未动，粮草先行。财务稳健、资金面健康，是在这场战役中决定胜负的底气。

　　穿越市场周期，稳健经营

　　成立29年间，集团不仅是征服无数业主的品质代表，更在上半年被监管机构选为示范性开发商。

　　这家1993年创建于重庆的房企，于2009年港交所上市。发展到现在，稳健经营、穿越周期的同时，持续强调盘面安全。

　　2022年发布中期业绩：

　　营业收入948亿元，同比增长56%；

　　核心权益后净利66亿元，同比增长6%；

　　经营性收入110亿元，同比增长26%；

　　境内外全部投资级的评级，连续六年满足“三道红线”指标要求。

　　多航道发展，全面开挂

　　除去财务表现，业内业外一致认可安全，还有一个非常重要的原因：的多航道发展，地产开发，商业投资，租赁住房，空间服务等业务都很出色，全方位的提供了稳定的现金流。

　　天街

　　天街，即使放在商业氛围极其醇熟的重庆、杭州等城市，也能够重塑商圈格局。在去年的全国商业排行中排前三，全国61座天街一共贡献了81.5亿的商业租金，有重庆北城天街、重庆时代天街、北京丽泽天街、北京长楹天街等全国出色的标杆商业。

　　天街首入郑州签约仪式

　　冠寓

　　冠寓，一入郑州迅速打入郑漂，靠着好口碑在郑州集中式租赁住房占有率冲到了第一。真正改变了郑州的租赁住房环境，满足郑漂租住需求的同时又主动与政府合作盘活安置房、存量公寓，解决了城市难题。

　　智创生活

　　智创生活，雨后20分钟内路上不见积水，晚间23点后社区灯光调暗30%，夜晚巡视穿软底鞋并佩戴耳麦……精细到近乎苛刻的物业标准，让物业成为业内公认的标杆。

　　楼盘的内核，是不可替代的优势，全能的开发商，才算是真正的实至名归，才可以保证在风雨飘摇中屹立。

　　N.02 产品力价值的正确打开方式

　　地段差、品牌弱、产品又没有亮点，如果这样的劣币能够主导市场，那一定是市场病了。反而，地段优、开发商有实力、产品在线等综合实力优质的楼盘开始不断走俏，说明市场正在转向成熟，才是健康的市场。

　　与购房者，互相成就

　　有情怀开发商，愈发稀缺，我们不仅能感受到的情怀，还能从交付作品中去感知他们的存在。

　　据不完全统计，上半年如期交付76个项目，共计5.25万套品质住宅，100%按期交付，其中超30%项目实现提前至少一个月交付。

　　拿郑州来说，提前120天品质交付的景粼玖序。让客户实现“满意+惊喜”。

　　一堆项目深陷泥潭延期交付、无法交付时，景粼玖序提前交付。不仅收到许多锦旗，业主代表们更向赠予一樽鼎，寓意“一言九鼎”。用实际行动呈现了的标准，扛起了社会责任。

　　景粼玖序实拍图

　　璞玉终遇“大国工匠”，经典呈现

　　2022年6月，郑州第一次集中土拍，两块净地中拿了一块，是唯一的民营开发商。

　　这一拿地提振了郑州楼市信心，给平静无波的郑州楼市注入活力。如此大环境下，民企敢于在土拍市场大放异彩，是自身实力的体现，更是深耕郑州决心的显现。

　　实景体验区开放，3000多人到访

　　拿地三个月后，9月29日晚，熙上实景体验区开放活动如期举行，现场到访约3000多人，堪称今年最火热的楼市现场。

　　小编也是近两年来第一次见到郑州楼市如此热闹的情景，在惨淡的楼市下，熙上营销中心现场却人山人海，这里的盛况轰动全城。售楼部人头攒动，甚至都挤不进去，如此旺盛火热的人气，无一不让人叹为观止，点燃了整个郑州楼市的激情。

　　初入郑州时，天宸原著一枝独秀，到景粼玖序、天境、雅宝天钜、熙上等项目的落地。未来一段时间，还将频繁出现郑州人的视野里。

　　N.03 楼市的“六边形战士”

　　有人的地方就有烟火气，有的地方就是标杆。

　　所谓的“六边形战士”，是指乒乓球队员的力量、速度、技巧等六项能力，即各方面都表现极为优越，几乎没有短板。如今这个梗已经传播到了各行各业，被用来指向各方面都十分突出、基本没有缺点的强者。

　　而在地产界，在产品为王的时代，一座好的住宅，不仅是简单的建筑体，更是各方面都契合城市人的居住需求，无论是地段、配套、产品甚至于价格，都具备绝对的优势。

　　购房者对于住房的各项高标准要求：品牌、地段、配套、景观、价格、户型，在熙上都能妥善落地，每个维度都能独挡一面，这样的产品，才是能够引领城市人追求的“六边形战士”。

　　三环核心地段，金岱板块正起飞

　　众所周知，在“地段至上”的房产界，谁先占据优质的地段，就占据了先机。而所谓好的地段，本质就是城市综合配套资源交集的“中心”。

　　管南向来是大盘的聚集地，曾经也是刚需和刚改置业的主战场，但各大盘现也相继接近尾声。

　　熙上的地块，面积约83亩且方方正正，公建式外立面，相比高低配的设计舒适度更强。

　　项目位于南三环附近、金岱科创城核心地段，有屈指可数的以研发基地与数字科技为主的产业集群。地铁4号线姚庄站500米内，这个地段有配套、有预期，几乎站到了南区的价值高地上。

　　最基本的路网和地铁4号线已先行一步，可以说，熙上这个项目算得上是标准的地铁盘。

　　西侧紧邻金岱产业集聚区管委会，东侧是已建成的光之谷商业中心，南侧也是已交付的成熟社区。

　　数所中小学、金岱智慧产业园和购物中心、主题公园、三甲医院等星罗棋布皆在其辐射范围内，十七里河、十八里河双河环绕，是郑州顶级的科创湾区生活。并且宏观区位上，正北8公里即是郑东CBD，正东侧为经开区。

　　同时，周边交通三横三纵：南三环、南四环、机场高速、郑新路等道路，南三环连接东三环把金岱和东区紧连在一起，距离相对于其他区域也比较有优势。

　　熙上与郑州最具活力的商务、商业中心形成15分钟生活圈，是郑州最具一线城市气息的美好生活。

　　内外兼修，世界级建筑美学

　　从建筑到景观，无不透露出“设计定制”感。

　　记得《梦想改造家》里青山周平曾的那句“设计是为了好看，也是为了更好的生活”。

　　在建筑排布上，整体小区天际线错落有致，搭配立面上完美融合银灰色铝线条、灰白色仿石漆和大面积玻璃才是属于这个时代的“高级脸”。

　　比肩宝格丽奢华酒店的社区入口为归家带来度假般体验；

　　沿街商业的镜面造型，公建化立面，经过这样的玻璃幕墙，景色入目而来；

　　经典黑白灰三色搭配，任谁看了都会心情舒畅。

　　景观中将艺术生活与归家礼序融合，以500米风景跑道串联起了景观功能区。

　　把社区划分为光影会客厅鎏光剧场、浮光翠岛、阅读氧吧、森语秘境等不同功能板块，成为功能可自由组合的阳光社区。

　　毕竟谁会拒绝更多的美景与阳光呢？

　　60米楼间距，极致的景观与视野

　　舍弃高低配，12栋高层住宅最大楼间距近60米，是不是可以在小区内自由撒欢？

　　熙上融汇于自然界面中，构建“一园两轴三区六景”，以多重手法绘制“理想生活”意象。

　　全维花园谧境、双条生态实景轴线、三大全龄活动场所、6大自然盛境。曲径通幽的回廊景观，花木、置石、理水、屏风等造园手法呈现现代生活园林。

　　同时熙上将江南山水意韵融入社区园居，辉映自然流动景观，约2000㎡的江南庭院，利用高差地势，带来飞泉叠瀑景观，身处其中，绝美的江南水乡之景体验感拉满。

　　打造艺术亭廊，除了满足功能需求外，更是亲近自然的场所，三五好友闲坐其间，山水画面映入眼帘，这才是享受。

　　从目前释放出来的户型来看，有94㎡、103-106㎡、120㎡三种户型，基本都是三面宽设计，大户型宽厅。整体上看，南向甲板阳台，三开间朝南，北侧赠送阳台改造成卧室等等。

　　104平户型图

　　118平户型图

　　样板间实拍图

　　随着熙上的展厅和样板间的开放，项目信息陆续释放，尤其是景粼玖序的强势交房口碑，一大批正在片区内看房的客户开始将目光转向熙上。

　　更令人心动的是，如此均好的产品，在价格方面却是相当“内敛”，从限价来说，地块毛坯限价不超13650元/㎡，装修价格不超过2700元/㎡，对比周边价格呈现明显倒挂，目前具体价格还没出，但大概率会有惊喜。

　　将建筑归还给生活，带来更高品质的居住体验，用品牌和品质营造当代中国人所追求的理想生活方式，像个老实的匠人，虽不善表达，但是一看其产品的细节，匠心二字就瞬间被生动地展现出来。

　　通过对于区域独特的理解，通过对于自身产品多次思考、多次设计、多次自废自立，无论是建筑风格、审美水平，还是园林打造、居住体验，可以说独具匠心。

　　事实上，不管是全国还是郑州，始终在建立“高标准”并不断打破自己建立的“高标准”。

　　在郑州，似乎总有惊喜送给这座城市，也因此我们会相信，随着熙上更多产品细节浮出水面，一个新的管南名片、一个新城市人居典范也即将诞生！我想有更多的人会看到这家开发商的格局，给这里更多的期待！