历下府能否打破盛福项目销量不佳的魔咒？

　　谈起府，想必各位了解济南楼盘的朋友都不陌生，作为的高端府系产品，奥体府和旅游路府在济南的改善项目中也是小有名气。而作为在济南的开山之作，奥体{公司

历下府能否打破盛福项目销量不佳的魔咒？

　　谈起府，想必各位了解济南楼盘的朋友都不陌生，作为的高端府系产品，奥体府和旅游路府在济南的改善项目中也是小有名气。而作为在济南的开山之作，奥体府在地段和教育的加持下，其销量也是名列前茅。

　　当然，由于位置偏远的原因，第二座旅游路府的销量就平平无奇了。

　　那么这次的第三座府——历下府在改善云集的盛福片区将会表现如何呢？接下来先随小U一起来了解一下历下府吧。

　　2021年2月1日，济南市自然资源局公示了一则土地协议出让，济南市历下区奥体中路以西、黄台南路以北地块协议出让，受让单位为山东长安建设物业开发有限公司。之后有消息称将与山东长安合作，打造第三座府。

　　2020年6月，奥体中路长安茂府规划许可批前公示，宣告了府项目的正式落地。

　　历下府位于盛福片区，地处济南市历下区奥体中路与八涧堡北路交汇处西北侧，容积率2.4，绿化率30%，开发商为集团，物业为自持物业。

　　项目住宅共规划13栋住宅，包含1栋18层小高层、3栋17层小高层、2栋16层小高层、2栋10层洋房、5栋9层洋房，共580户。

　　（鸟瞰图）

　　（户型图）

　　交通

　　项目靠近奥体中路，乘坐K106、T19路可直达；项目附近有地铁2号线和3号线，均已投入使用，项目距离2号线姜家庄站约1.2公里，距离2号线和3号线换乘站八涧堡站约1公里。

　　教育

　　项目小学和初中为划片入学，距离项目最近的学校是盛福实验小学和历下区明德中学。

　　商业

　　项目3公里范围内有万虹广场、万达广场、龙湖天街等。

　　根据置业顾问的介绍，项目预计国庆前后首开，所以小U就以1#楼为例给大家分析一下光照。

　　判断依据：

　　依据（一）1#楼南侧（2#）和西南侧（6#）建筑物的总高度以及楼间距等

　　依据（二）根据规划局公示文件数据建模，参考专业软件计算结果得出。

　　免责条款：由于规划设计变更，现场施工精度等影响，本日照测评与实际日照情况无法完全吻合，仅供购房者参考，最终以政府部门出具的数据为准。

　　根据小U的实地勘测，目前项目的所有楼栋仍在建设中，短期内达不到预售条件。

　　主力户型128㎡，3室2厅2卫

　　优点：

　　1、入门玄关设计，保证了厅内的安全性和距离感，增加了私密性；

　　2、三开间朝南，两个卧室朝阳，采光充足；

　　3、主卫和客卫都是干湿分离设计，并带有窗户，采光通风效果更佳；

　　4、户型南北通透，视野宽阔，采光好；

　　5、主卧南北通透套房设计，增加了私密性和尊贵感。

　　进入济南的时间并不长，自2018年首进济南以来，先以奥体府开篇，后又陆续开发了逸墅、旅游路府、墅等项目，都是以高端改善项目为主，口碑也算不错，而且奥体府在疫情影响下，提前半年交付的操作确实是值得称赞。

　　就而言，它是央企中化集团旗下的房地产开发公司，虽然其体量比不上万科、华润、融创这种巨头，但也算是一线之中的佼佼者了，而且有央企的背景加持，其品质是可以信赖的。

　　有两点需要大家注意，一是受限于盛福片区配套尚未成熟，盛福的各个项目卖得都不怎么好，府能否打破这一魔咒尚未可知；二是府附近又有胶济铁路、高压线和垃圾转运站这几个不利因素，小U还是建议大家理性看待，谨慎考虑。

　　买房子买的是我们和家人未来的生活，符合自己和家人需要的才是最好的。小U愿意为各位网友在买房的路上一起陪伴大家，目的就是让大家买到适合自己的房子。