极小户型，爆卷科学城？新盘11月入市

　　在广州，就是YYDS。 　　可能很多人都不知道，今年有个新盘，还没等到开盘，就不动声色地清盘了。不可思议对不对？它就是位于海珠的阅江台，而且还是10万+级别。

极小户型，爆卷科学城？新盘11月入市

　　在广州，就是YYDS。

　　可能很多人都不知道，今年有个新盘，还没等到开盘，就不动声色地清盘了。不可思议对不对？它就是位于海珠的阅江台，而且还是10万+级别。

　　此外，位于琶洲的招商·海珠天珺，开盘即秒光，同样震惊市场。

　　在当下平淡如水的市场，还能走出独立行情，不得不佩服它的实力。

　　就在最近，房产君又听到一则消息：这次要在科学城放大招，珍藏地块正如火如荼建设中，准备大展拳脚。

　　会不会又上演销售神话？挖料小能手房产君，赶紧抄起车钥匙奔赴现场。

　　到了工地，好家伙，售楼部都搭建得七七八八了。

　　锦上实拍图（广州房产@细鹏 摄）

　　它的外墙支架正开始拆卸，并露出案名——·锦上！

　　这个盘房产君真的期待很久了，走，我们去现场套套料。

　　开源大道，撑起科学城半壁江山

　　锦上的位置，很好辨认，开源大道往前开，就能看到了。

　　开源大道，民间称为黄埔的“楼市大道”。

　　近十年里，这里整整打造了超十个楼盘，中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑、龙湖云峰原著……买房，又怎能绕得了开源大道呢？（来源：房天下）

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　　开源大道航拍（广州房产@细鹏 摄）

　　开源大道大盘云集

　　来看一组数据，从2013年至今，科学城成交了5.5万套住宅，而开源大道呢，2.5万套！（数据来源：中指院）

　　也就是说，独占科学城近5成，撑起半壁荣光。（数据来源：中指院）

　　至于科学城，相信价值点，大家已经滚瓜烂熟。

　　它就位于广州“科技创新轴”上，这是第三中轴的“升级版”，妥妥的广州科创走廊。

　　作为黄埔的总部聚集地，这里坐拥299家世界500强企业项目，代表广州东进的力量。（来源：南方日报）

　　同时，拥有万达广场、香雪城、奥园广场、大壮国际广场、锐丰中心等多个大型商业中心，以及宝能观致文化中心、中山大学附属第三医院岭南医院等重磅配套。

　　拥有科学城这张地段王牌，锦上的起点，属实很高了。

　　三面环山！旁边就是广大附

　　梳理完片区的基本信息，房产君带大家，到锦上周边溜一圈。

　　首先，来看环境。我们升起小飞机，咔嚓了两张航拍图。

　　锦上实拍图（广州房产@细鹏 摄）

　　喏，相信大家第一眼，就是满屏山色。

　　我们再换个角度，从卫星图俯瞰，真正的三面环山，足足约1.5公里范围圈，除了山，还是山。

　　说真的，科学城不缺山景盘，但能把山景演绎得如此淋漓尽致的，确实罕见。

　　三面环山卫星图

　　其次，来看交通。项目附近，就是有轨电车5号线永和隧道南站（在建）。

　　这条有轨电车不是空口无凭，去年已经动工，可接驳地铁21号线，轻松通往天河。

　　此外，项目自身也规划有公交车首末站，形成微型的城市公交系统。

　　项目临近有轨电车

　　第三，教育也是锦上的王牌。

　　社区旁边就有9年一贯制公立广大附中高新区实验学校。（具体学位划分以教育局文件为准，开发商对此不作承诺）

　　黄广附的实力，妥妥的黄埔第一梯队。2022年，黄埔广附中考平均728分，核心素养班平均753分，高优率85%以上。（来源：羊城升学）

　　广大附中高新区实验学校实拍图

　　不远处还有东荟花园小学东校区，这可是被称为“萝岗的东风东”，成绩有目共睹。（具体学位划分以教育局文件为准，开发商对此不作承诺）

　　当然，项目自身还配套有一所幼儿园，12年教育就在家门口。（具体招生以教育局文件为准，开发商对此不作承诺）

　　幼儿园效果图

　　第四，商业也是可圈可点，附近就规划有一座商业综合体，不愁消费力。

　　根据黄埔商圈发展规划，这里将打造区级商圈，规划商业面积30万㎡以上，计划新建三个以上大型购物中心，可以期待一下。（来源：广州黄埔发布）

　　总的来说，在环境、交通、教育、商业上，锦上都拿到了一张A级好牌。

　　而4条A组合一起，就是王炸。

　　打造！7栋住宅，容积率2.5

　　当然，谈到，广州人再熟悉不过。

　　这家生于广州的央企，深耕羊城长达30年。据房产君不完全统计，在广州就累计开发了超70个项目！

　　从2010年到2021年，广东连续12年拿下广州销冠，位列一手住宅销售套数、流量金额NO.1。（来源：克而瑞）

　　同时，发展一直保持“三道红线”全绿档，这是看得见的安心。

　　这次再度进军科学城，又会拿出怎样的产品呢？经过多方打探，房产君收集到不少一手猛料。

　　现场能看到，售楼部正在施工，据可靠消息，预计11月中旬就会正式开放，可能年内就会开盘。

　　整个项目，总体量约14.1万㎡，由7栋16-33层高层组成。

　　目前，部分楼栋已经盖到数层左右，不得不说，动作还是很迅速的。

　　锦上实拍（广州房产@细鹏 摄）

　　整体建筑呈点列式布局，内部则设计台地式园林，再加上外部山景，这景观真的狠狠期待住了。

　　锦上鸟瞰图

　　关键是，锦上的容积率，只有2.5！

　　什么概念呢？这往往是改善型，甚至是豪宅型，才有的低密享受。

　　而锦上很实在，主打刚需客户，也就是说，用刚需价拥有改善享受，大大的加分点。

　　纯南向！75㎡三房哪里找？

　　至于产品，看完之后只想说：科学城，小心了，锦上真的来势汹汹。

　　项目将推出建面约75-135㎡三至四房，房产君第一反应是：嗯哼，约75㎡三房？

　　要知道，科学城的小面积三房，已经基本断货。

　　水西A盘，至少93㎡三房起步，还是一卫；

　　香雪B盘，只剩复式，三房已断供；

　　萝岗C盘，最小108㎡三房起步；

　　水西D盘，难得有小户，但供应很少，80㎡三房大概率推出即抢光。

　　所以，如果你想买小户型，也几乎没有别的选择，一定要等它，这是科学城最亲民的门槛之一。

　　锦上效果图

　　关键是，所有户型都有一组共同标签：纯南向！四开间朝南！户户望山景！（仅供参考，存在因规划、设计变更而导致的差异。）

　　是的，一套北向单位都没有。真的深谙广州人对南向的执着，当回南天侵袭时，朝南和朝北的差异，会格外明显。

　　而且，背向开源大道，南向更显安静与私密。

　　这产品力，不能说掀起腥风血雨，但搅局科学城，还是没问题的。

　　锦上效果图

　　房产君费了九牛二虎之力，也拿到两张户型图。

　　先看建面约88㎡单位，直接打造出约5.6米L型南向大阳台，这可是建面约120㎡才有的尺度。

　　并且，四开间朝南，整个南向面宽达11.1米，令人震撼。

　　主卧尺度也是让人无法抗拒，带独立卫生间、全面屏飘窗、衣帽柜，功能相当到位。

　　建面约88㎡户型图

　　再来看建面约105㎡四房，南向大阳台直接拉到6米长，进深约1.9米，大到可以在家露营。

　　同时，采用LDKB一体化设计，还配备中厨+西式岛台，空间感相当开阔与大气。

　　尤其是灵动HUB空间，可开可合，打通书房，便可将约3.6米开间大客厅，变成约6米大横厅。

　　建面约105㎡户型图

　　房产君看过这么多盘，锦上的产品力，属于妥妥的优等生。

　　灵魂叩问！要不要等锦上？

　　最后跟大家聊聊，今年四季度，为什么要看科学城，要等这个盘。

　　首先，虽然市场热度不比往年，但楼市去化愈发明显。

　　热门板块，永远有市场。

　　据克而瑞数据，今年1-9月，科学城网签金额位列全市各大板块NO.1，而中心区网签TOP10热盘中，科学城独占4个。

　　可见，大家对科学城的价值，是有共识的。

　　其次，目前科学城大部分项目，都是老盘推新，一些盘余货不多了，卖完这波即收官。

　　而且，这两年科学城的土地增量，愈发稀少，更多侧重在长岭居，并且趋向豪宅化，主打大户型。

　　错过这一波小户型，未来想要买入，只会更加艰难。

　　好了，就在11月中旬，锦上就将揭开面纱，想买房的不妨等等它。

　　项目电话：020-8836 9999