西安地铁8号线TOD！“城中城”，催熟繁华未来

　　随着西安都市圈发布，西安对外整合的力度再次加强。 　　作为国家发改委批复的第五个现代化都市圈，西安被寄予厚望，按照规划要求西安都市圈占地2.06万平方公里，2020年底常驻人口1802万，城

西安地铁8号线TOD！“城中城”，催熟繁华未来

　　随着西安都市圈发布，西安对外整合的力度再次加强。

　　作为国家发改委批复的第五个现代化都市圈，西安被寄予厚望，按照规划要求西安都市圈占地2.06万平方公里，2020年底常驻人口1802万，城市GDP达到1.3万亿，要在2035年基本建成，成为一个全新区域经济势能。

　　如此庞大的城市规模，究竟如何进一步资源整合？关键还是依赖强有力的超级交通枢纽！目前西安铁路规划是“四主一辅”，其中，东南板块打造“高铁东城”，规划17台35线，远期规划20台40线，这是规模超过西安北客站的又一城市交通枢纽站。

　　西安东站交通枢纽工程效果图

　　这个全新的交通枢纽包括高铁东站、地铁线、绕城高速、东三环等，其中，周边地铁规划8号线、5号线、地铁6号线（在建）未来还有规划愿景13号线、15号线、21号线，多条地铁接入，输入大量的过境人口。

　　东南之芯，双重需求

　　大西安东南板块，即曲江东片区，是一个能够酝酿奇迹的地方，也是一个管理纵横交错的板块，因此，选择发展方向比板块资源盘整更重要，如何破题成为区域发展关键。

　　其一，曲江东遍地低密，数十万人口聚集，配套亟待升级！

　　在浐灞规划之中，这个板块大部分属于“六大园区”之一雁鸣湖园区，按照浐灞提出的“南北秀美，中部兴业”的规划，这个片区将聚集大量的住宅用地，环绕雁鸣湖周边，大批量开发低密度产品。

　　雁鸣湖低密住区

　　近十年来，这个板块先后聚集了绿地、高科、恒大、海亮、海伦堡、中建等房企，聚集数十万人口，大量容积率1.0-2.0土地聚集，因此，也成为“环曲江”低密大区，合院、叠拼、洋房、小高层等产品应有尽有。

　　其二，高铁东城开发，将重塑板块发展走向，繁华亟待启动！

　　“曲江东”坐拥高铁东城，与过去板块主打的低密路线不同，这一次对于繁华的渴望更胜一筹，参照西安北客站开发，片区的消费场景塑造已经如箭在弦。

　　按照西安市发布高铁东城规划，总占地12.5平方公里，以西安火车东站交通枢纽为核心，将建成展现城市重要景观形象和现代城市风貌的集中展示区，着力打造城市综合立体交通枢纽和数字化、智慧化城市示范新区。

　　西安高铁东城规划效果图

　　此外，曲江一二期大量换房需求量大，曲江东板块不仅享受曲江的配套资源，还有望承接曲江人口资源转移。

　　未来西安都市圈整合周边资源，高铁成为经济纽带，高铁东城或将演绎重庆沙坪坝高铁站，在核芯板块形成“大枢纽、大商圈、大商业”三位一体，或是广州东站，以超级枢纽带动高端服务产业链，形成区域级的繁华中心。

　　定位很高，人口过载，配套短板，谁来蜕变繁华？关键还是要从地铁旁商业网点来看！

　　TOD都会，谁来酝酿

　　打开西安地铁规划，我们就会清晰地发现，目前曲江东板块地铁密集的一共有两个聚焦点！

　　一个是地铁8号线与5号线接驳点，位于长鸣路上，北临幸福林带-环球港，东邻曲江创意谷；另一个接驳现在的高铁东站枢纽，位于浐河东岸，还在蓄势待发；从开发需求而言，地铁8号线与5号线接驳之处，即长鸣路板块，TOD开发需求量明显。

　　“世纪工程”幸福林带规划-效果图

　　什么是TOD开发模式？以轨道交通站点为中心，800米范围为半径，进行高密度开发，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区，实现生产生活生态高度统一，参照西安小寨赛格、熙地港、西咸万象城等成熟案例，“曲江东”已经拥有一定基础，只是欠缺引领者！

　　目前，以8号线-长鸣路站/东月路为核心，半径1公里范围之内，荟聚西安新植物园、曲江新区医院、曲江第七小学、浐灞第十四小学、雁塔区第三小学、中建洲际酒店、可乐城、马腾空国际车城、和记万佳建材家居城，此外，还有宝瑞御龙大酒店、中瑞滨湖酒店、雁鸣桃花岛私募财富小镇等规划。

　　西安都市圈发布之后，以高铁站为核心的城市交通枢纽，不仅会成为城市“流量池”，还将是城市封面板块，目前“曲江东”低密有余、配套不足、繁华待启。

　　目前，曲江东大量商业用地规划以“8号线”为轴线，与5号线接驳之后，东连高铁东城，西连曲江创意谷，两侧大量的商业用地，规划有高端家居卖场、精品购物中心、主题酒店、写字楼等，但缺少一个品质大盘。

　　曲江创意谷实景图

　　谁来“开启”TOD都会繁华？放眼“曲江东”核芯板块，目前只有东望。 

　　大城驱动，东望

　　为什么东望可以“开启”片区繁华盛况？俯瞰西安开发履历，一片繁华盛况不断孕育！

　　14年来，布局大西安各大热点板块，不断以“造城逻辑”驱动板块开发，从城到金色悦城，从翡翠国际、翡翠国宾到澜岸、悦湾，再到大都会、未来星光等，所致，始终以繁华造梦未来。

　　西安项目分布图

　　从南二环新地城引进凯德广场开始，便与繁华结下不解之缘，此后开发里生活广场、长安广场、曲江创意谷、龙首印象城、金域国际、经开中心等，不经意之间让生活拥有了一抹璀璨之色。

　　东望，位于长鸣路与东月路交汇处，一路之隔便是西安文化科教园（曲江运营），紧邻曲江二期QCIC板块，约200米直抵地铁8号线-东月路站，占地约272亩，是“曲江东”规模较大的在售项目，户型规划约110-198㎡。

　　东望区位图

　　这一次如何“造城”？占据8号线站点与周边商业盛宴，将要塑造——曲江东·TOD城中城，从三大关键入手，塑造板块繁华未来！

　　其一，“地铁环线”大盘驱动：地铁8号线总投资约484亿元，未来地铁8号线接驳5大行政区、5大开发区，拥有18个接驳口，占据8号线站点，东望随时切换曲江、高新、经开核芯板块，享受一站式轻奢消费。

　　西安地铁8号线示意图

　　其二，“资源”整体输入：东望落地曲江东，带来的不仅是品牌号召力，还有“造城逻辑”下的财富群体聚合，还有在“曲江东”板块开发的风向标价值，以及享誉行业内外的服务品质，隐藏在东望背后的“四重影响力”叠加，酝酿区域发展优越预期。

　　东望项目实拍图

　　其三，“无缺户型”聚合生活：东望采用经典户型款式，建筑面积约110-198㎡，产品覆盖全龄段客群，无论是刚改家庭，或是深度改善，都可以在优选生活场景，而以在二手市场的品牌号召力，“无缺户型”价值感将会被再次验证。

　　东望样板间实拍

　　东望样板间实拍

　　曲江东板块，长期以来以低密度见长，各种容积率1-2的项目遍地开花，但板块的繁华生活方式，始终是一个巨大的问号！想要从郊区变成主城，曲江东缺的已经不再是叠拼洋房，而是一个“鼎立东南”的繁华梦。