好房评测｜拥优越生态资源 尖岗山都会四季

　　乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。 　　本期楼盘测评聚焦

好房评测｜拥优越生态资源 尖岗山都会四季

　　乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

　　本期楼盘测评聚焦宝安尖岗山豪宅新贵——都会四季。通过一份全方位测评报告，来为大家诠释何谓“优选好房该有的样子”。

　　区域优势

　　宝安区地处广东省深圳市西部，西临珠江口，是粤港澳地区的核心地带。东接龙华区，南连南山区、西临伶仃洋，北靠光明区和东莞市。面积约398.38平方公里，仅次于龙岗，是深圳面积第二大辖区。

　　宝安幅员辽阔，产业丰富。2018年全区实现地区生产总值3612.18亿元，位列2018年中国百强区第8名，入选2017年和2018年中国工业百强区 。2020年3月4日，被工业和信息化部评定为国家新型工业化产业示范基地。

　　宝安十四五规划明确前进方向，未来5年宝安湾区核心地位更加凸显。宝安中心区、空铁门户区、海洋会展片区等门户能级提升，湾区“1小时城际交通圈”和“六位一体”交通枢纽全面建成、联通世界，滨海廊桥、深坑酒店、湾区国际音乐戏剧中心等一大批城市新地标串珠成链、熠熠生辉，与珠海横琴、中山翠亨、广州南沙、东莞滨海湾新区联动融合、交相辉映，成为粤港澳大湾区的一颗璀璨明珠。

　　同时，宝安区内有国际机场、大铲湾港、107国道、宝安大道等重大交通基础设施，有广深、机荷、沿江、南光、龙大等5条高速公路和地铁1、5、11号线。深圳宝安国际机场与香港机场实现海陆联运，轨道6、12、13、20号线、穗莞深城际线、港深机场快轨、机场东空铁综合枢纽、深中通道等正规划建设，海陆空铁立体交通网络已初步形成。

　　板块前景

　　都会四季所处的尖岗山板块，被定义为与银湖、香蜜湖、华侨城等实力板块齐名的深圳最著名豪宅区。尖岗山环境优美，背山环水，靠近铁岗水库，自然资源优越，环境静谧，是深圳西部不可多得的生态宜居板块。

　　2020年4月23日，“宝安·尖岗山国家高新园区”人才服务站正式揭牌，是深圳首批国际人才街区创建点。据资料显示，未来尖岗山产业与人才深度融合，形成创新合力，持续推动尖岗山国家高新园区高质量发展。借力前海南山高地、以顶层设计的优势、产业高度市场化的基础，进一步打造国家级智能制造战略高地，实现国家高新园区建设，打造成宜居宜业产业新城。

　　尖岗山2019产业分布图（宝安规划设计院提供）

　　出行便利

　　尖岗山所在的区域，五公里范围立体交通，京港澳高速、沿江高速以及北环大道，地铁5号线开通，轨道交通织密了尖岗山的交通网，随着地铁轨道的布局，机场、大铲湾、深圳湾口岸也将近在咫尺。

　　都会四季附近有公交站点“九号公馆一期”站，仅有3条公交线路途经，包括605路、B864路、B829路。3公里范围公交接驳地铁5号线兴东地铁站。

　　都会四季紧靠着卧龙三路、卧龙四路、龙辉路、公园路、九号路以及尖岗山大道主干道等，距离宝安立交大约3公里。此外，广深高速、京港澳高速、南光高速、107 国道、宝安大道等多条主干高速路可通往项目。

　　生态资源优越

　　都会四季五公里范围内，自然资源丰富，生态条件优越，项目紧挨着尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、，铁仔山城市公园。同时，项目配建占地约4000㎡公园。

　　金牌户型 未售先火

　　都会四季王牌户型--75㎡三房单位，颇受市场追捧，空间布局合理，强大的空间收纳功能，做到不浪费一平方，即便只有75㎡，依然可以实现动静清晰、干湿分离，此户型坐北朝南，采光通透。

　　都会四季的93㎡三房户型，相对比较舒适，做到主卧带主卫设计，双卧室朝南，格局方正，采光通透。

　　价格优势

　　都会四季毛坯售价，不高于8.3万元/㎡，户型面积小，主推70-115㎡的三至四房。都会四季周边目前在售新盘少，均价在10万元/㎡以上，且户型面积大，总价超过1000万元/㎡，相比之下，都会四季的低总价优势凸显。

　　尖岗山临近前海、南山。无论前海，还是南山，都是深圳价值高地。尖岗山片区，既有国家高新园区的政策光环，和低密度生态区的标签，又是人才聚宝盆和价值洼地。有前海、南山两大高地的成熟配套下，尖岗山势必也会发展成为价值高地。

　　未来，尖岗山板块将打造成产业孵化的高新技术产业高地，带来源源不断的人才流入与住房的诉求，板块发展潜力大，未来可期。

　　都会四季，周边二手房均为大户型的豪宅项目，目前官方指导价是9.03万元/㎡，但放盘货量极少，一房难求，可见尖岗山板块房源之珍贵。

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