接天气，接地气，大家都爱看的地产自媒体！ 从土拍看城市发展布局 土拍是房地产市场的风向标，也是政府布局城市发展的放大镜，从地块供应和土拍情况，我们可以一窥城市布局。
.jpg)
速读！产业地块突围／纯净宅地无两／城改地再战／农业成重点，郑州发展方向悄然改变，第三批供地地块详解见分晓（附地块位置图）
接天气，接地气，大家都爱看的地产自媒体！
从土拍看城市发展布局
土拍是房地产市场的风向标，也是政府布局城市发展的放大镜，从地块供应和土拍情况，我们可以一窥城市布局。
日前，郑州发布郑国土资交易告字〔2022〕18、19号公告，将以网上挂牌方式出让郑政出〔2022〕39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、56、57（网）地块，郑政东出〔2022〕11、20号（网）地块，郑政高出〔2022〕6号、7号（网）地块的国有建设用地使用权。总供地面积1700多亩，起始总价173亿元。
据了解，本次共挂出23宗地块，从区域看，惠济区3宗、金水区2宗、中原区7宗、二七区3宗、管城区4宗、郑东新区2宗、高新区2宗；从地块性质看，20宗为城中村改造或合村并城项目用地，仅有3宗政府储备用地，且分别位于高新区和郑东新区，分别为郑政东出〔2022〕11、20号（网）地块、郑政高出〔2022〕6号（网）地块。此外，本次挂牌的23宗地，除郑政出〔2022〕43号（网）地块外，其他22宗地块均应采用装配式技术建设。
上面，我们基本了解了本次供地的情况后，那么，每块地的情况又是如何？是否有重点区域的地块呢？郑州发展方向是否已经改变？我们一起去看看。（以下按照地块发布顺序进行展开，重磅地块在最后哦）。
郑政出〔2022〕39、40号（网）
惠济区
01
这两宗地均位于沿黄片区，都是惠济区张定邦岭军峪合村并城用地，思念果岭、正商河峪洲这些项目就在片区内，算是片区内发展较早的一批项目。目前，片区由于思念、正商、清华园、等房企的先期开发，居住氛围业已形成，且周边环境非常不错，虽然配套尚不完善，却是节假日周末休闲的好去处，今年超火的露营明星领地中，该片区可谓是首选。
郑政出〔2022〕41号（网）
金水区
02
41号地为金水区任庄小金庄社区合村并城用地，紧邻东四环，位于东四环西侧，地块附近西边有天伦城、鸿园、康桥香麓湾等项目，南边不远跨贾鲁河、魏河故道是龙子湖高校园区。地块指标不错，97.65亩，容积率2，地块面积适中，容积率也不高，开发商可操作空间大。再加上地块西南的龙湖片区和南边的龙子湖片区的加持，未来发展前景应是不错。
郑政出〔2022〕42号（网）
金水区
03
42号地是金水区河村合村并城用地，地块面积比较小，7.5亩多，2.8的容积率，但是地块位置非常不错，紧邻主干道中州大道、杨金路、连霍高速，扼守郑州南北交通要道，以及东西向的出城入市要道，交通优势是相当明显了。
从环境上说，地块北边不远就是贾鲁河，贾鲁河近几年经过治理，两岸环境是非常不错的。从配套上讲，周边已经布局相当多的项目，西有天誉、保利海德公园，东有蓝城·凤栖梧桐、郑东龙湖一号，北侧则是大河村安置区，地块东侧紧邻金水区纬五路第一小学（大河校区）。
郑政出〔2022〕43、44号（网）
中原区
04
43、44号地同属于中原区西十里铺（朱屯三期）城改用地，地处中原老城区，居住氛围浓厚，周边都是各种居住区，配套也比较完善。周边交通条件非常不错，东南西北分别是主干道嵩山北路、金水西路、梧桐北路、农业路快速路，条条都是大道，此外，地块南还有5号线经过，且距离月季公园站不到300米距离。
从环境上说，地块本就位于主城区，周边小区比较密集，但值得一提的是，地块东侧临着月季公园，在主城区内还是挺难得的。此外，地块周边学校资源丰富，有郑州第六十八中学、郑州市第四中学郑州市中原区锦绣小学、第五十二中学等。商业方面主要是锦艺城、中原商贸城等，还是很方便的。
郑政出〔2022〕45号（网）
中原区
05
45号地是中原区三王庄村城改开发用地，地处东侧是西四环快速路、南侧是陇海快速路，北侧是中原西路，交通区位还不错，且紧邻地铁6号线，距离6号线奥体中心西站300米左右。此外，文化方面，地块周边有四大中心，环境方面，地块东南方向不远是郑州植物园，北边不远是南水北调河，西侧紧邻须水河，商业方面，南边是金马凯旋时代广场，总体看，地块位置还是相当不错的。
郑政出〔2022〕46、47、48号（网）
二七区
06
46、47、48号地均处于二七新区尖岗水库附近（46号地大概位置在47、48号地西侧不远，因为路名不确定没有标注位置），地块北侧是南四环，西侧是郑少高速（航海西路），地块所处范围仍在开发阶段，配套不完善，周边有招商公园1872、雍景城、融侨悦城等项目。
郑政出〔2022〕49、50、51号（网）
管城区
07
49、50号地都是管城区苏庄八郎寨合村并城开发用地，南四环外，郑新快速通道东侧，原来苏庄八郎寨的改造都是由绿地开发的，项目是绿地花语城，但此次拍地如何还得拭目以待。地块南边是正商生态城项目，两块地再往东便是金岱产业园区。地块东南不远就是小李庄站所在地。
51号地是管城区南曹新村、杨园村、李马庄村合村并城开发用地，和49、50号地一样，都在南四环外，属于同一片区，但距离49、50号地稍远，不过距离小李庄站不远。51号地周边在建的项目就是、开元盛世、正商生态城、富田九鼎华府、绿地花语城等项目。
郑政出〔2022〕52号（网）
管城区
08
52号地是渠南片区合村并城开发用地，该片区是时代城项目所在地，而本次的地块就在该范围内。地块位于南四环、京广快速路、京港线合围区域内，距离紫荆山南路不远，临近地铁2号线-城郊线，距离南四环站700米左右。从周边条件看，52号地北有康桥未来公园项目、西有万科大都会及百荣世贸商城，东边南边是时代城的在建项目。
郑政出〔2022〕53号（网）
惠济区
09
53号地是惠济区苏屯村城改开发用地，区位优势明显，一路之隔就是贾鲁河，算是一线河景，周边重要交通要道有开元路、天河路、文化北路、连霍高速，北边有地铁2号线经过，距离地铁2号线毛庄站1500米，南边有东西向的各有一条地铁东西向的地铁4号线及南北向的地铁3号线，3、4号线交汇于省体育中心站，53号地距离该站点2000米左右。
周边教育资源也丰富，有惠济区英才街小学、惠济外国语中学、惠济区锦艺实验小学以及郑州市第二十中学等等，周边成熟的小区有融创珑府和锦艺四季城。
郑政出〔2022〕54、55、56号（网）
中原区
10
54、55号地是中原区常庄村城改开发用地，地处常西湖新区南板块，西侧紧邻西四环，周边有融信奥体世纪、世茂振兴璀璨熙湖、汇泉西悦城等项目，且都位于地块北部。
56号地距离54、55号地不远，位于这两块地的东南方向，56号地市中原区刁沟村城改开发用地，曾经的恒大林溪郡就是刁沟城改项目，如今刁沟城改再次参与土拍到底会释放什么样的信号，我们也比较期待。
郑政出〔2022〕57号（网）
中原区
11
57号地是中原区段庄、郭厂、冯湾、道李村城中村改造（一期）开发用地，地块南侧紧邻航海西路，东侧是南水北调河，西侧是贾鲁河，环境是不错的，该地块所处的城改项目是金科中原的地块，前期开发了部分，这次会否拿地还要看11月份的土拍了。
郑政东出〔2022〕11号（网）
郑东新区
12
11号地位于永平路北、黄河南路西，地块北是商都路，西是七里河，属于已经发展成熟的老板块，地块周围多专业市场，比如华丰灯饰界、长通物流、五洲精品陶瓷城等，所以居住环境一般。周边有成熟小区项目财信花园、五洲汇富社区等。但也是因为是老板快、片区开发成熟，所以周边配套还是比较完善的，生活氛围浓厚。值得注意的是，这块地为产业用地，所以周边的环境也算是相得益彰了。
据说该宗产业用地定位为国内有影响力的粮食产业总部及科技研发基地，打造集总部、科研、高端商贸、高端商务酒店、文化博物馆、配套住宅等为一体的城市综合体项目。建成后一年内，引入年产值100亿元以上的粮食头部企业不少于2家，年产值10亿元以上的知名企业不少于20家，金融、科技研发等机构和企业不少于60家，建设商业业态地上计容建筑面积不少于16万平方米，其中高品质购物中心物业需自持不低于10万平方米且入驻国际知名品牌。
前一段时间，河南、郑州就一直发布农业相关布局，这让人不得不思考郑州是不是将发展重心又向农业倾斜了，此次挂牌地块中，3宗净地，2宗产业用地，其中1宗还是涉农产业用地，一定程度上也是验证了这个想法，所以，农业大省的定位河南算是摆脱不了了，未来就只能依靠科技，让河南的农业更加智能、更加富有竞争力了。
回过来继续看地块指标，274亩，容积率3.58，土地性质住宅、零售商业、餐饮、旅馆兼容商务金融，地块面积够大，土地用途也很全面，所以上述城市综合体的可能还是非常大的。所以这宗地，虽是产业用地，但依然值得关注。
郑政东出〔2022〕20号（网）
郑东新区
13
20号地可谓是本次挂牌地块中的王者了，地块位于龙湖区域龙湖中环北路北、龙源西二街东，属于龙湖北岸片区，地块周边有中海云鼎湖居、清华启迪园、清华附中郑州学校等项目。
众所周知，郑州大力发展科技产业，不惜将北龙湖北岸的住宅地改为产业用地，并规划中原科技城，作为当前郑州发展的重点。所以20号地虽是产业用地，也是11月土拍的重中之重。
从地块指标看，地块面积175亩，容积率2.433，限高54米，指标也很不错，据了解，该地块产业主导方向为数字金融、数字文娱、数字科技等，而它的要求据说如下：签订投资建设合同180天内，引入不少于1家2020年美国福布斯杂志评选的全球上市公司500强企业的省级区域总部，且须持有三类及以上不同类别的金融牌照；引入不少于3家科创类准独角兽企业（估值不低于1亿美元，成立时间不超过10年）；引入不少于1家具备第三方支付牌照的金融科技国家级高新技术企业；引入1家健康险持牌照金融机构的区域性总部。
还是那句话，3宗净地就有2宗产业用地，可见产业在未来城市发展中的地位将越来越突出。在当前住宅产品供大于求、市场趋于冷寂的形势下，产业地块势必突围，成为未来城市布局的主角。
郑政高出〔2022〕6号（网）
14
6号地位于高新区双湖科技城片区，地块位置在梧桐街北、红杉路东，是纯粹的净地。从地块指标来看，55亩，容积率2.9，限高80米，指标还不错。此外，6号地商品住宅综合销售价格需要符合相关要求，即地块毛坯综合销售均价不超过12020元/㎡，成品房交付的话装修价格不得超过2404元/㎡，综合限价14424元/㎡。
从地块条件看，地块邻近科学大道、梧桐街这两条高新区的东西要道，特别是双湖科技城片区近年来的建设，片区路网越来越丰富完善，纵横交错间，交通便捷。更有8号线一期在建，距离地块300米左右。地块周边聚集了郑州大数据产业园、中国移动郑州高新区数据中心、新开普智能制造产业基地、郑州（国家）高新区智慧城市实验场、中原数据基地等高新科技企业，西侧一路之隔是郑州一中高新实验中学和郑州一中高新实验小学，教育资源不错。周边有融信朗悦时光之城、美景M3美立方等项目。
作为高新区重点发展区域内的地块，6号地也非常值得关注。
郑政高出〔2022〕7号（网）
15
7号地小编没有找到确切位置，只知道地块位于枣园路东、明达路南，是合村并城用地，土地面积62.558亩，容积率3.6，限高100米。
总结
到此，郑州2022年度第三批次供地情况已经介绍完毕，虽然这次供地，仅有3宗是净地，且其中两宗还都是产业用地，让人不免有些心里打鼓，这次的地块有人关注吗？更有人说，当前市场环境如此，第三批土拍地块情况又如此，挂牌不过是走个过场。但是细看地块位置和条件，以及综合郑州发展规划，我们会发现其中不乏重点地块，有些更是未来发展的方向，再加上政府帮扶资金的到位，许多企业缓过来劲儿，逐渐向好。所以，第三批土拍无人问津的言论未免为时过早，不如给行业点信息，继续关注，看结果如何再说。
最后附上本次土拍的一些条件。
本次挂牌，参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构的各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控股的非房地产企业融资等（即“五不得”）。
各地块所需复垦券情况如下：郑政出〔2022〕39号（网）地块需使用A类复垦券13.394亩，郑政出〔2022〕40号（网）地块需使用A类复垦券47.496亩，郑政出〔2022〕41号（网）地块需使用A类复垦券97.648亩，郑政出〔2022〕42号（网）地块需使用A类复垦券60.0048亩。郑政出〔2022〕44号（网）地块需使用A类复垦券92.5442亩，郑政出〔2022〕45号（网）地块需使用A类复垦券39.531亩，郑政出〔2022〕46号（网）地块需使用A类复垦券39.397亩，郑政出〔2022〕47号（网）地块需使用A类复垦券79.168亩，郑政出〔2022〕48号（网）地块需使用A类复垦券48.115亩，郑政出〔2022〕49号（网）地块需使用A类复垦券50.003亩，郑政出〔2022〕50号（网）地块需使用A类复垦券66.240亩，郑政出〔2022〕51号（网）地块需使用A类复垦券76.818亩，郑政出〔2022〕52号（网）地块需使用A类复垦券119.518亩，郑政出〔2022〕53号（网）地块需使用A类复垦券33.864亩，郑政出〔2022〕54号（网）地块需使用A类复垦券62.948亩，郑政出〔2022〕55号（网）地块需使用A类复垦券75.041亩，郑政出〔2022〕56号（网）地块需使用A类复垦券35.605亩，郑政出〔2022〕57号（网）地块需使用A类复垦券26.864亩，郑政东出〔2022〕11号（网）地块需使用A类复垦券185.546亩，郑政东出〔2022〕20号（网）地块需使用A类复垦券99.723亩，郑政高出〔2022〕6号（网）地块需使用A类复垦券50.280亩，郑政高出〔2022〕7号（网）地块需使用A类复垦券62.558亩。
楼市气象粉丝群
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)