：重振佛山大本营的“野心”背后

　　网易房产原创报道 进京入沪闯深圳，联手阿里平安玩互联网，今年“转型”之战算是能写上亮眼的逗号。 　　于是，当人们都以为今年要跳到一线的时候，其同一时间搅热佛山大本营市场的

：重振佛山大本营的“野心”背后

　　网易房产原创报道 进京入沪闯深圳，联手阿里平安玩互联网，今年“转型”之战算是能写上亮眼的逗号。

　　于是，当人们都以为今年要跳到一线的时候，其同一时间搅热佛山大本营市场的动作，着实让人感到惊诧。

　　年内九次出手斩地6块收购2盘合作1地，完整布局五区版图，佛山发家的丝毫没有“放过”这个带着“主阵地”光环的城市，反而比往几年都凶猛得多，处处彰显占领属地重振雄威的野心。“本地虎”到底在打什么主意？

　　今年在佛山并购两个项目。图为翡翠湾，即原山林水语。

　　“占地”为王

　　“本地虎”重振佛山大本营的第一步，从抢地开始。

　　随着2015年佛山土地市场的“前冷后热”，“主场”作战的从下半年开始积极强攻，拿地表现得非常活跃。网易房产监测数据显示，截至今年12月上半月，在佛山先后斩获位于三水区和顺德区龙江、勒流、北滘、佛山新城的地块，合作打造陈村地块，再加上新收购的西樵和大沥项目，年内共计出手九次，是今年目前为止在佛山市场揽地及并购合计最多的房企，单算拿地的话暂列第二，保利以多出1块暂居首，但这成绩足够抢眼。

　　用一组数据最容易理解今年为何发力在佛抢地。佛山中原市场研究部提供给网易房产最新数据显示，预计2015年在佛山销售业绩约33亿元，对比去年下滑一成。虽然该业绩在今年佛山房地产市场占有率能稳进前五，但需要看到的是，今年佛山市场在售项目并不多，主要集中在顺德3盘，其次是高明1盘，且以推新及消化余货为主，并无纯新项目。这就意味着，若不拿地开发，接下来几年在佛销售业绩将出现断层危机。拿地开发新项目就成了“救命稻草”。

　　而对于立足大本营“占地”的思路，佛肇区域营销总经理周景峰认为是佛山产业升级效果开始显现，楼市又取消限购，看好佛山房地产市场未来的发展空间，“所以今年频频出手拿地。”

　　时间回到2013年和2014年，当时佛山土地市场可谓“冰火两重天”，前者似“脱缰野马”异常红火，后者如跌入冰谷惨遭腰斩。即使面对的是截然不同的市场形势，延续其一贯的低调高冷，仅仅各拿一地收场。

　　但今年的显然不一样了。特别是其在全国疯狂跑马圈地之后，二十多年留给外界“三四线杀手”、“郊区之王”已经一边进京入沪闯深，一边玩转“互联网+”，高调又时髦。

　　外界的猜测和观点不少，譬如与今年中国平安入股，成为第二大股东有关；譬如其三四线布局开始面临困境，发家23年的房企步入转型的种种迹象跃然纸上。

　　因此，在跌宕的市场环境底下，业内有一种说法是，观察近三年在佛山拿地的表现，特别是今年拿地并购等的动作，更多的可能是其“换了另一种思路下棋”。

　　以量取胜并不是发力本地市场的唯一砝码。6月11日，成功摘牌位于三水区汽车站对面的地块，标志着本土发家已经23年的首次进驻三水，终于完成了佛山五区完整布局。

　　事实上，此前在佛山其余四区已有项目，个别区域落子不只一个，很难理解其为何迟迟未入三水市场。记者从业内人士处了解到，有意入三水多年，2010年曾计划出手抢城区近郊高丰片区连片地块，当年也正是“郊区化”模式大展拳脚之时，但之后雅居乐、恒福兴达相继夺地，却颗粒未收。

　　5年后，终于成功落子三水，让这发家了23年本地房企圆了布局全市五区的梦。但细致地看，其竞得的地块位于三水中心城区，面积仅3.8万平米，与人们印象中的“郊区之王”已不同。反而和六七年前首进禅城主城区开发城市花园的步调类似，那时被业内认为在佛山首次进城。

　　而比夺得三水地块更受关注的还有在佛山新城的“梅开二度”，前后仅相隔半个月时间，显现出拿地火力之猛。两地块面积逾15.82万平米，不仅耗资超过24.3亿，更重要的是属于新城核心高地，可见今年在佛山的拿地策略已悄然发生改变。

　　未来在佛山，无论是近郊抑或市中心，人们或将能轻易地找到的楼盘，传统的“郊区化大盘”也将向城央之宅升级转型。而在佛山市场的这种思路，似乎与其今年高调进军全国一线城市，并瞄准市中心的意图不谋而合。这意味着，曾经的“郊区之王”，正释放出意欲征服市中心的野心。也难怪集团的子官方微信“惠深区域”会透露，未来业界在土地市场上“可能会频繁看到的身影”。

　　当然，业界对于这个“一线新军”的看法好坏参半。相关人士也坦言将无可避免地经历阵痛期。但至少在佛山，这一转变即将在未来几年得以印证。

　　截至目前九次出手斩地6块收购2盘合作1地。

　　抢食“弱肉”

　　今年在佛山的动作，除了常规的拿地，并购的场合也能看见其身影。11月16日收购南海西岸山林水语项目，并更名为·翡翠湾，宣布正式进驻西樵；相隔还不到一个月的时间，12月9日，其又与华星置业举行联合签约，昔日华星华府转变成华府（大沥），同时宣告阔别十年再度回归南海。

　　当然，在并购市场上抢食的不只，从去年年底至今，佛山出现了不少楼盘被地产大鳄收购事件，保利、恒大、中建等房企都先后参与其中。比较特殊的是，多年来佛山被收购项目一直很少，数得出的只有恒安瑞士大酒店、印象城等几个。只是去年底至今这类项目被收购的情况突然增多。

　　有房地产资深人士去年接受采访时就告诉记者，早两年佛山本地中小房企对楼市过分乐观，纷纷抢地，结果当前楼市形势下，因为销售遇冷致使现金回流慢，开发成本增大，不得不收紧战线。同时预测未来佛山市场并购案越来越多，“大鱼吃小鱼”式的洗牌开始出现。

　　而跳出佛山，今年在全国疯狂圈地的同时，也上演着并购的戏码。公布报道显示，4月份全资收购了沈阳浑南新城汇置公园里项目地块，于5月份又收购了东莞首铸地产约1.1万平方米的厚街莞太路项目。

　　早在今年6月初，公布5月业绩的时候，相关高层就透露合作、并购和创新都是方向，意味着在未来的日子，并购亦将成为扩张的方向之一。由此，也能看出今年的“脑洞”策略终于打开了不少。

　　但要注意的是，与通过并购来进入其他城市略有不同，佛山作为大本营，早已深耕多年，且今年年中通过拿地补充后，接下来待开发项目不少，“本地虎”其实不需要走这样的一步。

　　业内人士评论称，按照目前几乎没货可推，没盘可卖的市场形势，加之拿地开发尚需时日，为避免销售业绩断层，通过并购现成项目，重新包装推出市场，可解燃眉之急。而面对当下房地产洗牌背景，市场环境又逐渐好转，借时势解决“内忧”，显然是有利可图。

　　而网易房产在梳理今年佛山土地交易情况则发现，前11月佛山卖地量332.79万为平米，其中被国内房企巨头圈走的超过193万平米，占全市土地市场成交量的约58%。中小房企已基本在土地市场上“隐身”，但同时也证明佛山市场竞争之激烈。因抢地激烈，通过并购来“两手”扩张，抓住机会在佛山市场“默默”抢食，也是能够理解。

　　的确，如今的佛山房地产市场早已是知名房企的“斗兽场”。“本地虎”与“过江龙”之间的互争雄长也是“白热化”，而后者一直以来在佛山都表现强势，既有保万招等老将，今年又迎来金茂等央企级新兵。有内部人士亦表示，虽然今年进军一线之路不易，但佛山作为大本营本身压力就不少，对本地市场基本不放松。

　　为了“撕杀”，颇具“野心”的似乎连“速度”也要一决高下。作为“本地虎”，摆脱多年来的低调高冷，让佛山感受它惊人的“速度”。网易房产发现，今年6-8月的斩获三水、龙江、北滘、勒流地块，其项目最早在11月就陆续面世了，前后相隔不到半年的时间。目前三水华府已经开盘，龙江华府、“桂澜山”12月底开销售中心及板房，勒流开放了展厅明年1月开卖。或许有业绩的压力，但一改低调而攻势凌厉，还是让业界惊诧不已。