年中大促！

　　虽然当下房地产市场利好不断，贷款利率降低，部分楼盘首付也在下调，但不可否认的是，理性和冷静的趋势仍在，大多数购房者仍旧处于观望的状态。 　　然而凡事都有例外，位于江宁方山正核的观山

年中大促！

　　虽然当下房地产市场利好不断，贷款利率降低，部分楼盘首付也在下调，但不可否认的是，理性和冷静的趋势仍在，大多数购房者仍旧处于观望的状态。

　　然而凡事都有例外，位于江宁方山正核的观山樾却走出了独立的行情，成为了今年金三银四的大爆款！据悉，在上周末，也就是江宁疫情解封后的第一个周末，观山樾吸引了大量客户前去看房，截至到今天也保持每天超过100组的客户到访，实打实的火热！

　　项目现场

　　不少购房者看完之后直呼：“这才是当下市场里，值得等待的好房子！”

　　究竟是什么让这些购房者如此坚定不移地看好观山樾呢？

　　金三变铁三，银四伊始，南京新房市场急需一支强心剂来提振信心，就在此时，江宁今年的第一个爆款楼盘正式亮相——观山樾！

　　项目火热到什么程度！据开发商透露，观山樾是片区内唯一没有使用中介的项目，但是实力依旧，完完全全自带流量！每日到访超百组，售楼处人山人海，让沉寂的方山楼市重回顶流时代。

　　项目现场

　　有购房者表示：“现在房企爆雷、房屋延期烂尾的新闻实在太多，买房子还是选国企、央企让人放心，实力肯定不用说，在南京成功开发了很多项目，买了后心里踏实！”

　　还有购房者钟情观山樾的户型：“双重客厅的布局非常实用，大人可以办公小孩可以学习，在有限的空间里延展出多种用途，很赞！”

　　据置业顾问透露，有的置换客户为了能在观山樾首开时抢到一套房，愿意将现在的房子降价40万紧急出手，凑齐资金，足以见得项目强大的吸引力！

　　观山樾鸟瞰图

　　然而我们也更加好奇，为什么购房者坚定选择观山樾，让项目走出了独立的行情！在进一步沟通后，我们发现了这些购房者选择观山樾的理由！

　　理由一：品牌实力雄厚 踏实打磨产品

　　房企进入一个新城市容易，但能够深耕却未必。

　　而地产深耕南京19年，打造27个标杆项目。从塞纳丽舍、凤凰熙岸、玄武公馆等项目的超高溢价率，体现了对城市发展脉搏的把握。

　　·塞纳丽舍，前瞻性地落子河西，当初首开均价不到6000元/㎡，而当下河西已登顶南京房地产市场塔尖；

　　·玄武公馆，首开入市时均价约3.3万元/㎡，而如今二手房成交价已近6万元/㎡，玄武旧城也晋级为新玄武！

　　而这次接连入手方山，也体现了对方山板块发展的信心！

　　更重要的是，作为央企，有强烈的社会担当！在众多房企暴雷的时代，交房安全至关重要，进入南京以来，从未延期交付，最近交付的城南公馆、燕矶听潮也品质超群，收获了业主的一致好评！

　　同时也在不断迭新产品，去年新出的“印系列”让南京购房者眼前一亮，一经入市就获得了售罄的好成绩，而今年迭新的“观系列”更让产品再进化，从客户需求出发，为购房者提供全新的选择！

　　方山印入市热销

　　理由二：印系珠玉在前 老客转战带新

　　在观山樾之前，已经成功在方山打造了“方山印”项目，据置业顾问透露，不少客户都是前期未能摇到方山印，为了不留遗憾准备再战观山樾。

　　方山印实景图

　　这些客户大多都是周边高校年轻教师，或者来自政企事业单位，整体实力和素质都不错，对小区的品质和环境都有不低的需求，也有很多方山印的老业主，纷纷带同事、亲戚前来看房，要在这里做邻居。

　　理由三：方山再迎升级 利好快速兑现

　　在今年初，“江宁城市发展暨经营性用地项目招商会”上，新方山被重新定义为方山新城，规划面积70万㎡。

　　未来将围绕校地融合发展典范区、生命科学产业引领区、科技产业创新活力区、新兴经济培育集聚区深度规划。

　　此外区域的配套利好也在快速兑现之中！

　　在交通方面：板块坐拥地铁1号线，未来区域内还会有地铁5号线，同时，周边还有宁杭高速、机场高速、龙眠大道以及多条公交线路，交通十分方便。

　　在教育方面：板块内有南京晓庄学院实验小学、力小分校以及南外方山分校等优质教育资源。而且作为南京三座大学城中规模最大的一个，板块内有南京工程学院、南京医科大学、中国药科大学等一众高校，人文气息浓厚。

　　南外方山实景

　　医疗方面：板块内有南医大逸夫医院（三甲）、江宁中医院等医疗资源，阿尔文医院进入封顶阶段，即将投入运营，人们健康保驾护航。

　　逸夫医院实景

　　商业方面：ONE99商业确定由吴正梅团队操刀，全球最大仓储式卖场——Costco开市客已签约，开工建设；除此之外还有文鼎广场、大学城商贸中心，以及保利樾广场、龙湖新壹城等已开业的商场。

　　方山G99效果图

　　理由四：产品迭代进化 颜值品质在线

　　据了解，在观山樾打造之前，就对方山区域的千组购房人进行了调研和采访，根据调研结果发现，方山有非常多的购房者在意楼盘的颜值，注重家庭空间的氛围，喜欢有品质、智能化、私密性高的好房子！

　　观山樾效果图

　　因此，观山樾再一次迭代进化，在产品里透露出人性化，例如全面屏南向玻璃幕墙，极致窗墙比，超大中心景观花园，高配置精装、超前户型等，让生活在观山樾成为一种享受！

　　事实上，观山樾在产品的打造上亮点颇多，很多细节的进化特别能够打动购房者，尤为出彩！

　　首先，观山樾占据方山最后一块一线正轴观山位，地段十分稀缺，首创DNA社区！比如，项目追求材质+美学的双重进化，打造方山新城唯一的光幕型公建化外立面，南向外立面采用铝板+一体板+大面积保温玻璃材料，超高窗墙比，筑就区域建筑美学地标。

　　观山樾效果图

　　其次，增强从进入社区到入户的归家尊崇感+效率的进化，打造区域内最高规格四重归家礼序，不惜增加成本，设置三大人行出入口，提高归家效率。北侧主出入口地上地下精装双大堂，地上大堂为酒店式玻璃移门，让业主体会到尊崇感。

　　示意图

　　同时，项目还配置板块唯一近5000㎡的IMAX中心景观花园，集曼想书屋+叠级水景+复合多功能草坪等娱乐休闲功能于一体。

　　小区内还会种植樱花、乌桕、银杏等12重植物，移步异景，感知四季。此外，观山樾还将科技系统融入生活，在儿童、老人活动区，布局天使之眼360°高清摄像机，24小时全方位呵护，通过APP实时关注家人情况，更加省心安全！

　　最后，在户型的进化上，观山樾首创双重客厅格局，多功能餐厨空间+阳光客厅，自由发挥场景功能，让生活更贴合业主的真实需求！

　　建面约116㎡精装样板间

　　根据规划，项目打造建面约89-130㎡全能户型，其中89、106、116㎡为小高层，130㎡为洋房，为不同成长周期的业主提供完善的选择！

　　户型赏析

　　建面约89㎡

　　方正格局，无多余过道设计

　　三开间朝南，室室有飘窗

　　卫生间干湿分离，清爽洁净

　　建面约106㎡

　　多功能空间布局，让家随需而变

　　主卧独立卫浴、衣帽间，尊享私密与优雅

　　双阳台设计，私属花园+家政收纳，阳光清风畅行无阻

　　建面约116㎡

　　双重客厅，汇聚家人欢聚时光

　　双重收纳，双玄关柜妥帖安放大衣鞋靴

　　双阳台搭配南北飘窗，纵享阳光与风光

　　建面约130㎡

　　创新“四叶草”户型设计，家庭成员各有天地、互不相扰

　　内聚型核心IMAX空间，阳台开间高达约7.1米

　　独立储藏室+玄关/卧室/照壁等五重极致收纳

　　据了解，项目升级装修包放风只卖1500元/㎡，但配置非常高，有东芝的中央空调、百朗新风系统、博世的锅炉，采用的都是一线品牌装修产品。

　　建面约130㎡精装样板间效果图（不作为交付标准）

　　同时交付后由国家一级资质的物业服务，让生活更舒心！

　　实力强劲的品牌、完善的配套、进化的户型与产品……正是这些让大批购房者倾心！据悉项目预计最快本月底开盘，首开楼栋为2、15、16号楼，洋房带包放风价约3.3万-3.4万/㎡，高层带包放风约3万元/㎡，总价最低约252万起！

　　观山樾鸟瞰图

　　而值得一提的是，观山樾旁边又有新土地挂牌，毛坯限价为2.83万/㎡，相比此前涨了1105元/㎡，未来起码卖到3.2万/㎡以上。

　　相比之下观山樾的性价更具优势，有意向的购房者抓紧时间到现场进一步了解！

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