营收同比降6.7%至698亿 郁亮：未来将发展“轨道+物业”模式

　　 　　人民网资料照片。（伍振国 /摄） 　　人民网8月25日北京电（徐倩）今日，企业股份有限公司发布了股权大战结束后首个半年报。 　　报告显示，上半年实现销售

营收同比降6.7%至698亿 郁亮：未来将发展“轨道+物业”模式

　　人民网资料照片。（伍振国 /摄）

　　人民网8月25日北京电（徐倩）今日，企业股份有限公司发布了股权大战结束后首个半年报。

　　报告显示，上半年实现销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%，实现营业收入698.1亿元，同比下降6.7%，实现归属于上市公司股东的净利润73亿元，同比增长36.5%。

　　从上半年销售数据来看，销售额稍落后于碧桂园，后者上半年实现销售额达2889亿元，同比增长131%，同时，恒大销售金额为2440.9亿元，同比增72%，暂列第三。

　　对于营收的下降，表示，上半年实现竣工面积636.5万平米，较2016年同期减少9.4%，占全年竣工计划的比例为26%。由于大部分竣工集中在下半年，上半年结算规模较去年同期略有下降，因此营收有所下滑。

　　其董事会秘书朱旭称：“从当前进度来看，全年竣工面积预计将与年初计划基本持平，全年的结算规模依然有保障。”

　　尽管结算规模有限，但随着一批在市场回暖期销售、盈利情况相对较好的项目进入结算，上半年的净利润仍然实现了较大幅度的提升，不仅如此，其毛利率也相比上年同期提升7.35%至25.26%。

　　今年上半年是发展历史上关键的一年。今年年初，深圳市地铁集团有限公司成为基石股东。董事会主席、首席执行官郁亮表示，未来，双方有望结合各自在建设运营管理以及物业开发上的优势，合力推进“轨道+物业”模式，共同拓展市场，提升城市配套服务能力。

　　郁亮称，房地产长效机制的重点在于通过供给侧改革，完善供给制度，真正落实“房子是用来住的”，其中，加快发展‘轨道＋物业’和租售并举，是解决居住问题的重要手段。

　　新增79个项目 64%为合作所得

　　2017年上半年，实现销售面积1868.5万平方米，同比增长32.6%，销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%。公司继续坚持“为普通人盖好房子”的定位，所销售产品中，94%为144平方米以下的中小户型普通商品房。

　　值得注意的是，上半年在16个城市的销售金额位列当地第一，在深圳、北京、杭州、上海、天津、武汉、成都、宁波等8个城市的销售金额超百亿。

　　截止6月底，持有货币资金1075.6亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和（501.4亿元）；净负债率仅19.61%，继续保持在行业低位。

　　上半年，共获取新项目79个，总规划建筑面积1559.8万平方米，权益规划建筑面积983.8万平方米，并新进入哈尔滨、石家庄、兰州等城市。

　　“始终坚持聚焦核心城市经济圈的投资策略”，朱旭表示，“上半年按投资金额计算，公司新增项目91.9%位于一二线城市”。

　　为了确保以合理价格补充项目资源，上半年积极拓展合作、股权收购、代建等多元化的投资渠道，按建筑面积计算，新增项目的64.7%为通过合作方式获取。

　　截至6月底，在建项目权益建筑面积约4256.9万平方米，规划中项目权益建筑面积约3461.1万平方米。此外，还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件的权益建筑面积约294.1万平方米。总体项目资源保持在满足未来两年以上的开发水平。

　　拓展多元化业务 长租公寓为亮点

　　在传统住宅业务稳步发展的同时，持续推进“城市配套服务商”战略，有序推进物业服务、商业地产、物流地产、长租公寓等拓展业务，同时，探索了冰雪度假、养老、教育、产业办公等衍生业务。

　　上半年，在“租售并举”等一系列政策推动下，住房租赁市场正迎来快速发展良机。作为率先布局这一领域的企业，所着力打造的集中式长租公寓品牌“泊寓”，面向城市青年人群的中长期租住需求，已逐步赢得市场认可。截至6月底，泊寓业务已覆盖21个城市，累计获取房间数超过7万间，累计开业超2万间。预计年内泊寓的获取房间数将超过10万间。

　　此外，在物业服务方面，物业上半年合并报表收入30亿，同比增长69.9%，商业和写字楼物业管理能力持续提升。商业开发和运营方面，以印力集团作为旗下商业地产平台，专注于国内商业地产投资、开发和运营管理，截止6月底，共持有及管理的商业物业面积超过850万平方米。

　　在冰雪度假领域，目前已运营吉林松花湖、北大壶、北京石京龙三个滑雪场及滑雪度假区，管理面积居全国首位。2016-2017雪季，三个雪场的累计滑雪人次为45万，客流同比增长50%。