第2子杀进肥东！打造年轻人都住得起的！

　　重磅!再次肥东买地!立即公布案名!在肥东连落2子，蓝光、中海虎视眈眈，肥东高端盘彻底开撕! 　　看点01、劲爆!肥东再拿地! 　　今天上午，肥东传出重磅消

第2子杀进肥东！打造年轻人都住得起的！

　　重磅!再次肥东买地!立即公布案名!在肥东连落2子，蓝光、中海虎视眈眈，肥东高端盘彻底开撕!

　　看点01、劲爆!肥东再拿地!

　　今天上午，肥东传出重磅消息!收购肥东中都科技工业地块(后期将转为居住用地)，地块占地面积16.4万方，约96亩!在肥东第二子正式落户，又一纯新盘杀入肥东高端市场!

　　01、新项目案名：红!

　　在拿下该工业地块后，立即公布了案名!纯新盘案名最终定为红!

　　此项目是继未来之光项目后，在肥东的第二次出手!根据案名公布的速度来看，似乎预谋已久。

　　02、推1500套高端住宅!

　　该地块位于长江东路与镇西路交口向北500米，占地面积16.4万方，支付地价款7.87亿元，经过测算，该地块的楼面价仅为4888元/㎡!建筑面积20万方，规划户数1500套。其中包括15栋住宅和5栋商业!

　　4天前，刚刚在新站的纯新盘皖投·天下艺境刚刚启动，时隔4天，又爆出新案名!发力，竟然这么猛!

　　03、将打造何种产品?

　　红是的一个产品系列，主打年轻人买得起的活力街区，此前，红在北京和广州都有成功案例。

　　肥东新项目定名红，是否会引进全新的产品系列，同样值得关注!

　　04、2就到地铁口!

　　该地块位于肥东县经济开发区核心位置，项目南北两侧多条主干道分布：长江东路、包公大道、新安江

　　此外，项目距离地铁2#线延长线禹洲中央广场站不到1公里，骑个单车两三就能到，非常方便!

　　目前，地铁2#线已开始试运营，预计今年10月就能正式开通!

　　05、工业转住宅遍地开花!

　　在肥东调查的时间里，小编发现，肥东很多楼盘都是工业用地转居住的，包括斌锋时代城、尚泽琪瑞公馆和在建的美都聚龙公馆等。

　　今年4月，力高拿下2宗工业用地，面积达到114亩!两宗地块共补缴土地款6.91亿元。

　　看点02、大牌房企为何热衷收购工业地?

　　此次收购的地块为工业用地，后期会转为住宅用地。其实不止，周边蓝光公园1号等项目都是废旧工业用地转居住的，肥东成了工业转住宅的集中地!

　　工业用地究竟好在哪，吸引大牌房企纷纷抢购?

　　01、政府支持!废旧工业用地转居住!

　　废旧工业用地一直是老大难的问题，地块清理难度大，继续用作工业需求，转手很困难。

　　政府一直倡导废旧工业用地转为居住用地，这样做既能解决工业用地转手难的问题，又能增加住宅供应量，没有理由不支持!

　　02、合肥土地紧俏!房企拿地难!

　　自从合肥楼市火起来之后，大量顶尖房企纷纷涌入，土地就成了最紧缺的资源，竞争压力太大，七八家房企抢一块地已经不算新闻!

　　再者，合肥最近的几场土拍中，居住用地供应量有所下滑，真正的僧多粥少，房企当然要饿虎扑食!小房企逐渐被赶出合肥，大型房企也在抱团求存!

　　03、大牌房企更受青睐!

　　大家买房子，品牌一定是选择的重要原因，品牌即是实力和保障。在竞争废旧商业用地时，品牌房企要比小房企更有优势，毕竟大牌房企的实力更能得到当地政府的认可!

　　这对于大牌房企来说，无异于是一条快速通道，与其在土拍中花大价钱都拿不到地，还不如踏踏实实地拿废旧工业用地。毕竟，有地才是最要紧的!

　　04、房企拿地受限!

　　此前，根据政策规定，在一定时间内，房企开工面积超过总建筑面积的60%，不允许开发商继续拿地!

　　这种情况下，房企就只能通过其他方式，比如并购、购置流转地等方式拿地!

　　看点03、重点布局肥东，为啥这么干?

　　红是在肥东布局的第2子，此前，只在庐阳、滨湖两区有多个项目布局。这样一来，肥东在整体布局中直接提升了一个层次!

　　那么，为什么把肥东作为重点布局区域呢?小编浅见，大致有以下几个原因：

　　01、各种重磅利好砸向肥东!

　　※ 东部新城：根据合肥最新的城市规划，肥东县目前的城市定位为东部新城的核心区域，合肥东部新中心!

　　※ 地铁、机场都来：肥东规划有3条地铁线，十三五期间，肥东通用机场也将建设完工!交通条件得到极大改善!

　　※ 文旅产业爆发：肥东斥资300亿建设9个特色小镇，更有超5400亩的体育公园!

　　※ 上海助力肥东发展：日前，合肥上海产业园规划通过，肥东将直通上海，享受第一手经济资源!

　　※ 肥东万达即将入驻：坊间传言的肥东万达越来越接近真相，该意向地块已转为挂牌，万达的进驻对楼盘价格的提升有巨大的带动作用!

　　02、肥东楼市潜力大!

　　目前来看，肥东县在售的楼盘还是以刚需盘居多，在售楼盘价格大多在1万/㎡-1.3万/㎡之间!比起主城区动辄2万+的房价，肥东目前的价格还有大量的上涨空间!

　　远期看来，肥东楼市的价格还没有到天花板，随着万元盘的陆续退市，上涨潜力巨大!

　　03、打造集成效应!寻求三县统治力!

　　作为国内住宅房企龙头，单个项目的带动作用就极强!红与未来之光直线距离不过2公里，两个项目的集成效应堪称恐怖!

　　市区集中了大量的顶尖房企，龙湖、金茂、葛洲坝蜂拥而入，竞争力巨大!此举可能是出于转移阵地的考虑，将肥东作为重点打造，以寻求在三县的统治力!

　　04、抢占市场需要!

　　之前，在整个肥东区域，蓝光公园1号应该算是的一个竞品，二者存在直接的竞争关系!

　　现在，新项目红的位置距离蓝光公园1号只有300米，2个项目、1个蓝光项目，彼此之间的竞争会更加激烈!

　　看点04、3大高端盘引爆肥东楼市!

　　肥东在整个合肥楼市中，关注度较低，的帽子一直顶在头上。不过，凭借2个项目的杀入，加上蓝光公园1号，3大高端盘的血战即将引爆肥东楼市!

　　01、提升肥东楼盘整体品质!

　　作为国内房地产住宅领域的龙头企业，两次杀进肥东，会极大的带动周边楼盘品质的提升!2个项目的打造也会在区域内形成品质压力!

　　自身产品过硬，加上更多的品牌房企加入，肥东楼盘的整体品质将会得到层次性的提升!

　　02、整体均价上浮!

　　所到之处，对区域内楼盘价格的上涨带动作用明显!四里河就是最好的例子，森林公园入驻后，整个四里河板块的均价蹭蹭蹭的往上涨!

　　随着低价盘的陆续清盘，新站楼市的整体均价会迎来一波爆发!

　　03、肥东配套更加完善!

　　肥东的开发时间较晚，城市配套基础薄弱，整体来说尚处在城建的拓荒期。

　　具备强大的吸附能力和自我造血能力。根据的套路，往往会自建一些高端配套，例如公园、学校等。而且，一旦高端盘聚集，大量的城市资源会蜂拥而入，配套会快速跟上。

　　结语：

　　一个就可能引爆区域楼市，现在肥东2个项目聚集，万元盘的去化速度会进一步加快，肥东楼市整体价格也会进一步抬高~