疑遭2000住户集体退房！南昌的楼都在泡水，怎么就出事了？

　　再陷“质量门”。 　　 　　7月14日下午5点，江西南昌，鸿海天空之城几位业主再次“硬闯”小区地下车库。 　　部分业主向时间财经提供的视频显示，在一间仍需淌水行走的地下

疑遭2000住户集体退房！南昌的楼都在泡水，怎么就出事了？

　　再陷“质量门”。

　　7月14日下午5点，江西南昌，鸿海天空之城几位业主再次“硬闯”小区地下车库。

　　部分业主向时间财经提供的视频显示，在一间仍需淌水行走的地下车库内，多个柱体出现巨大裂缝。视频中，不时有业主高声说道，“承重墙已经爆裂了，两个墙中间裂缝这么大。”

　　此前，有多名自称该小区业主的网友在微博表示，南昌鸿海天空之城北区多根柱体出现爆裂，部分墙体开裂明显，出现地基下沉、顶板开裂等问题。“开裂非常严重，初步计算有40多根柱子出现不同程度的爆裂。”鸿海天空之城北区15栋业主欧先生对时间财经表示。

　　图源：采访者提供

　　“局部车库柱体确有开裂现象。”7月12日，鸿海天空之城项目开发商江西科鸿置业有限公司（下称“江西科鸿”）发文承认柱体开裂现象属实，并解释称，“部分地库尚在施工中，顶板覆土还未完成，初步判断为‘地下水浮力增大导致柱体裂缝’”。江西科鸿还表示，在发现问题后，已第一时间要求停工，并上报主管部门。

　　然而，包括欧先生、易先生在内的多位业主并不认可上述说法。“我就不觉得是泡水问题，这和小区使用材料、设计有关，南昌的楼都在泡水，别人都没事，怎么就的楼出事了？”欧先生说。

　　此外，值得一提的是，在江西科鸿回应之后，不少网友表示，施工仍在继续。“根本就没有停止，半夜了还敲得叮咚响！”业主欧先生对时间财经表示，“晚上偷偷进去修补，7月13日凌晨12点，我们有业主看到裂缝问题的地下车库门口有一个人提灯看守，里面有敲打声音，也能看到人员进出。”

　　业主刘先生还告诉时间财经，“从事件爆料出来第一天，开发商就已经不让业主进入现场，视频和图片资料都是我们业主强闯进去拍摄的。”

　　公开资料显示，鸿海天空之城以89-115㎡平户型为主，项目分南北地块，其中北地块共19栋住宅，南地块共14栋，目前南区在售均价14000元/m²。南区业主李先生告诉时间财经，他目前也非常担心项目质量问题，多位南区业主已开始自发加群。

　　针对该起事件，时间财经分别致电江西科鸿公司及方面。江西科鸿工作人员表示，相关领导近期都不在，“如事件有进展，会第一时间公布到官网上。”方面则称，“地方公司会更了解事情具体情况，建议直接与地方公司沟通联系。”

　　随后，时间财经联系到江西益达置业投资有限公司，相关工作人员表示，现在检测队已进场检测。但具体何时出检测结果，该工作人员称并不清楚，“需确认后给与答复，不过答复时间我不能确定，我会尽量催促的。”

　　2000住户集体求退房？

　　“如果仅仅是外墙脱落、墙体裂缝这种可修复的问题，我们也不会想到退房，但现在是承担主楼的承重梁裂了，如果后续整个楼都塌了呢？”业主易先生问道。

　　易先生是在2019年3月购入鸿海天空之城北区3栋的一户住宅。从开始选房到最后确定，易先生花了近两年时间。“我当时第一是看中楼盘地理位置好，另一个就是冲着品牌去的，为此我也支付了比周边楼盘更贵的价格。而且现在整个南昌都知道这个楼盘有质量问题，那是不是也影响后续的二次销售？”

　　业主欧先生对时间财经表示，自己在2019年5月以1.2万元/平单价购入鸿海天空之城北区15栋一户，“小区物业费在我们这里算高的，但我看到是大品牌才买的。”据悉，鸿海天空之城物业由物业睿服务品牌提供。

　　“先不说买房前期需要花多少精力，北区一共19栋，每栋100多户，加起来2000户业主，我们基本都是刚需住户，像我就是急等着入住的，但现在这样谁还敢住？”按易先生的说法，他购买的房屋按合同约定将于今年9月底交付，现在能否入住仍是未知数。

　　业主欧先生的交付时间原本是2020年6月30日，但“看到这种情况，我们压根不敢住。我们业主现在就想集体退房，赔偿我们全部损失。”

　　对于具体是以目前市场价来退房款，还是购房时买入价格，欧先生表示，“说实话，我肯定想利益最大化，这个还需要协商。”据房天下购房置业平台显示，鸿海天空之城目前在售南区住宅均价约1.4万元/平。

　　北京金诉律师事务所主任王玉臣则告诉时间财经，在房屋未交付的情况下，如果因主体结构质量不合格不能交付使用，业主有权要求退房并要求赔偿损失。“但除此之外的其它质量问题，一般会很难。”

　　裂缝近5cm

　　值得注意的是，除江西科鸿在回应中所述柱体开裂外，据多位业主反馈，鸿海天空之城地下室还出现了顶板、墙体开裂等问题。

　　“开裂的问题是我们一位业主发现后，在7月12日发到群里的，当时业主群就炸了。但随后我们的置业顾问就退群了，现在群里只剩下业主。而且，开发商并没有把这个情况提前告诉我们。”易先生说。蹊跷的是，7月12日，江西科鸿曾发文表示，7月11日，项目管理人员在巡视北地块西侧地下室时，就已经发现了局部车库柱体有开裂现象。

　　易先生表示，目前整个地下室的柱体都有不同程度的裂缝，其中最严重的是1栋和6栋的柱体梁。“但地下室是连体的，所有楼栋肯定都会受影响，现在就全靠钢管架支撑着。”据业主提供的信息显示，鸿海天空之城地下室柱体裂缝距近5cm。

　　图源：采访者提供

　　业主刘先生表示，7月15日，仍有多位业主在售楼部维权。“我们知道维权艰难，也做好了长期解决的心理准备，主要是我们花了一两百万买的房子，现在住都没住，就出这样严重的问题，实在是没有办法。”

　　据悉，江西科鸿此前已将该事件上报给政府主管部门，相关部门也已介入。“但事发至今，开发商一直没有与我们业主直接对接过，只是找了当地辖区派出所所长转达，并表示会有专家来鉴定。”欧先生说。

　　“我对开发商所述专家鉴定报告持保留意见，如果后续报告结果与事实不符，我们业主会再找第三方检测机构重新检测。”刘先生表示，“现在我们有业主发现开发商在偷偷施工，如果有后期修补呢？现在业主进不去现场，这个检测报告可信度有多高？”

　　易先生则对检测进度表示了担忧。据他所述，现在开发商约定是7月16日监测机构入场，第一个检测周期要7个工作日，第二个检测周期也要7个工作日，“而在7月14日下午，我们业主闯进现场看到的是，地下室进的水都还没有排掉。”易先生说。

　　二股东甩锅？

　　近年来，集团频现房屋质量纠纷。几乎在同一时间，据《第一房产》7月14日报道，四川南充金润华府三期有多位业主爆料，由于最近南充大雨频发，他们购置的还未接房使用的商墅房漏水严重，在多次向开发商和物业反映后，都未得到解决。

　　2020年5月9日，也有自称为成都天府新区翡翠公园业主，在人民网领导留言平台对翡翠公园的房屋漏水问题进行投诉，称“收房发现主卧室卫生间出现严重质量问题产生漏水。但开发商为节省成本，治标不治本，越补越漏。到目前为止，半年时间已连续补漏三四次。”

　　同样在今年5月上旬，上海天空之城二期业主也以房屋墙体开裂、连廊栏杆脱落等为由进行了维权。

　　6月29日，针对投资者提出“最近两年频频出现业主维权事件，甚至被质疑质量已经远不如同级别其他开发商”问题，集团曾在深交所互动易平台上回复表示，公司初心是为客户提供好产品好服务，如果有做得不到位的地方，会积极做好客户沟通，推动问题解决。

　　对此，知名地产分析师严跃进告诉时间财经，“排除外部其他因素，此次鸿海天空之城项目在雨水冲泡下出现裂缝，说明确实有质量不过关的问题。企业战略扩张较快，对质量把握不够，还是需积极管控。很多业主就是冲着品牌去的，企业更应该站在业主角度去改正。”

　　值得注意的是，部分业主对时间财经表示，在鸿海天空之城出现质量问题后，“开发商股东似乎有甩锅嫌疑”。

　　企查查显示，江西科鸿置业有限公司成立于2016年，共有5位股东。其中由集团控股的南昌元康房地产咨询有限公司（下称“南昌元康咨询”）为第一大股东，南昌鸿贤实业发展有限公司（下称“南昌鸿贤”）为第二大股东。

　　图源：企查查

　　据业主提供的一份文件显示，南昌鸿贤曾在7月13日发布的公告中表示，“天空之城项目是由知名房企公司控股并全面操盘的一个精品项目，该项目因客观原因存在个别质量瑕疵，公司作为负责任的公司也在全力对质量瑕疵进行整改。鸿海公司作为该项目股东之一，虽未实际参与项目经营管理，但也会持续关注并配合项目整改。”

　　“这明显就是在甩锅，我们冲着买的房子，现在就只找。如果我们后续要起诉，肯定是和鸿海一起。”欧先生表示。对此，时间财经也联系了南昌鸿贤公司，但在说明来意后，工作人员以“很忙”为由，挂断了电话。