前三季度净利润约170亿元 新增融资平均融资成本3.73%

　　 　　本报记者李昱丞 　　10月28日晚间，股份有限公司(简称“”)公布2022年三季报，前三季度实现营收3376.73亿元，同比增长24.38%；实现归母170.50亿元，

前三季度净利润约170亿元 新增融资平均融资成本3.73%

　　本报记者李昱丞

　　10月28日晚间，股份有限公司(简称“”)公布2022年三季报，前三季度实现营收3376.73亿元，同比增长24.38%；实现归母170.50亿元，同比增长2.17%。其中，业务结算面积为2261.5万平方米，贡献2958.0亿元，同比分别增长21.7%和24.8%。

　　就单季度来看，第三季度营收为1307.57亿元，同比增长25.28%；归母净利润为48.28亿元，同比减少14.43%。

　　对于前三季度归母净利润增速低于营收增速，解释称，主要原因在于毛下滑。受近年来结算项目地价占售价比上升的影响，2022年前三季度，公司开发业务结算毛由2021年同期的23.9%下降至20.7%，扣除税金及附加后的结算毛利率从2021年同期的18.7%下降至16.5%。

　　根据公布的产销简报，1-9月份其实现销售面积1936.9万平方米，同比减少34.26%；合同销售金额3146.7亿元，同比减少34.32%。其中9月份合同销售金额为347.30亿元，同比降幅收窄至3.82%，环比增速实现回正，增长12.14%，一定程度上印证了董事会主席郁亮此前对楼市缓慢温和恢复的判断。

　　在三季报中称，市场恢复之路缓慢而曲折。与此同时，存量房交易率先企稳，说明城市住房需求并没有消失。这也提示公司要加倍努力，更好地回应客户诉求，推动经营稳步回升。

　　截至三季度末，合并报表范围内有3900.5万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约6125.8亿元，已售未结资源仍较为丰富。

　　土储方面，三季报显示，1-9月，新增27个开发项目，总规划计容建筑面积约485.9万平方米，权益计容规划建筑面积约303.2万平方米。数据显示，2022年1-9月累计拿地力度为16.2%。2022年以来，公司拿地集中于一线城市及核心二三线城市，根据拿地金额计算，一线城市占比35.6%，二线城市占比27.9%，三四线城市占比36.5%。

　　财务方面，截至三季度末“三道红线”仍然保持绿档。截至三季度末资金为1188.3亿元，高于短期借款和一年内到期有息负债总和627.5亿元。

　　同时，的融资渠道较为通畅，利率仍然保持在较低水平。三季报显示，前三季度新增融资的平均融资成本为3.73%，存量融资的综合融资成本4.06%。第三季度分三次发行3年期绿色中期票据70亿元，票面利率区间为2.90%-3.20%；发行公司债34亿元，其中5年期品种的票面利率3.21%，7年期品种的票面利率3.70%。

　　在多元化业务方面，继续提升经营效率和竞争力，三季报显示，1-9月经营服务业务全口径收入376.1亿元，同比增长29.5%，保持快速发展。

　　旗下物业平台9月底在联交所上市，标志着多元化业务逐渐独当一面。公布的中报显示，公司上半年实现营收142.43亿元，归母净利润8.73亿元，分别同比增长38.2%、16.60%。截至10月28日收盘，市值约为385亿港元。

　　“的运营业务开始对整个收入结构起到比较好的平衡作用，物业板块表现可圈可点。”中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《日报》记者采访时表示，物流、长租公寓方面也有进步，未来运营业务的盈利真正体现后，就能做到开发和运营双轮驱动。